エンゼルハイム東大島第2
東京都江東区東砂2丁目15-16 | 築39年 | 69戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40万/㎡から2026年は64.7万/㎡へ、12年間で61.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.1万円/㎡
レンジ
112.6〜137.6万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.885
補正係数 ×0.885
代表面積 74.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・27件）で、平均5,011万円です。4LDKが最も高く平均5,447万円、2SLDKは平均4,687万円です。
2SLDK
4,687万
3件
3LDK
5,011万
27件
4LDK
5,447万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,687万 | 4,334万 | 4,873万 |
| 3LDK | 27件 | 5,011万 | 3,240万 | 6,127万 |
| 4LDK | 6件 | 5,447万 | 4,928万 | 6,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（46.4万円）と比べて5.1万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
8件
46.4万/㎡
4-7階
19件
52.7万/㎡
8階以上
13件
51.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂2丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 55.62m² ～ 80.84m² |
| 分譲会社 | 日栄建設工業 |
| 施工会社 | 日栄建設工業 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
東砂小学校
中学校
砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム東大島第2 | 1987 | 69戸 | 64.7万 | 4,000万 |
| エンゼルハイム東大島第1 | 1987 | 82戸 | 64.2万 | 3,990万 |
| 東大島ハイライズ | 1982 | 309戸 | 74.0万 | 3,980万 |
| ガーラアヴェニュー東大島 | 2024 | 122戸 | - | - |
| ガーラグランディ東大島 | 2015 | 82戸 | 82.3万 | 2,100万 |
| ガーラプレシャス東大島 | 2020 | 91戸 | 105.5万 | 2,690万 |
| アルシオン東大島 | 2003 | 70戸 | 55.1万 | 4,200万 |
| ライオンズ東大島リバーフィールド | 2009 | 81戸 | 93.6万 | 6,180万 |
| イトーピア東大島マンション | 1981 | 454戸 | 73.8万 | 5,480万 |
| グランドガーラ東大島 | 2021 | 154戸 | 96.0万 | 2,450万 |
| ライオンズステージ大島ウエストアクエア | 2001 | 271戸 | 87.0万 | 6,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,498万円 | 64.67㎡ | 85万円 | 3LDK | - | 南 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.2万 | 47.3万 | 42.6万 | 50.6万 | 61.4万 | 59.1万 | 52.1万 | - |
| 4LDK | 47.4万 | 44.4万 | - | - | 51.7万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | 53.0万 | 51.7万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | ー | 60㎡〜 | 4,000万 | 64.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 63.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 53.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 61.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 63.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 64.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 58.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 59.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 51.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 4DK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.02万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 41.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。