ソルフィエスタ猿江恩賜公園

東京都江東区大島2丁目7-8 | 築21年 | 46戸

推定相場

ソルフィエスタ猿江恩賜公園

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.7万/㎡から2025年は121.5万/㎡へ、11年間で114.4%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の183,750円から2020年には170,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・34件）で、平均6,326万円です。2LDKが最も高く平均6,326万円、1SLDKは平均6,306万円です。

1SLDK

15件

6,306万

2LDK

34件

6,326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	15件	6,306万	5,496万	7,008万
2LDK	34件	6,326万	5,563万	8,092万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.7万円で、1-3階（77.5万円）と比べて3.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

77.5万/㎡

14件

4-7階

67.3万/㎡

18件

8階以上

80.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島2丁目7-8
築年月	2005年7月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	46戸
専有面積	59.92m² ～ 67.82m²
分譲会社	杉本興業エムズイーストジャパンホームズ
施工会社	多田建設
管理会社	ビルシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩8分

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西大島駅

都営新宿線

徒歩9分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

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亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立第一大島小学校

中学校

区立大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソルフィエスタ猿江恩賜公園	2005	46戸	121.5万	7,880万
レーベンハイム亀戸アルエット	2004	18戸	106.7万	9,480万
メインステージ錦糸町２	2007	49戸	85.4万	1,880万
クレストフォルム錦糸町	2007	47戸	123.6万	6,880万
ヴェローナ錦糸町	2006	21戸	98.9万	1,990万
ワコーレ錦糸町２	1989	55戸	73.2万	4,180万
日神パレステージ亀戸第５	1997	39戸	98.2万	6,280万
プレールドゥーク錦糸町２	2010	26戸	77.0万	2,050万
アーデルハイム錦糸町	2005	30戸	132.0万	11,500万
猿江恩賜公園レジデンス	2023	218戸	189.6万	13,480万
サンクタス亀戸ウエストステージ	2004	32戸	112.3万	9,180万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	59.3万	-	71.0万	66.4万	85.0万	83.7万	97.4万	121.5万
1SLDK	64.6万	60.2万	64.4万	-	76.9万	78.0万	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,880万	121.53万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,280万	81.43万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	88.12万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,680万	118.45万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,580万	101.48万/㎡
2023年9月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	4,980万	73.43万/㎡
2023年8月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	5,450万	80.36万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,390万	83.13万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,280万	81.43万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.12万/㎡
2023年5月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	5,280万	77.86万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,440万	83.9万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,280万	81.43万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,380万	79.33万/㎡
2023年4月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	5,450万	80.36万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.12万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,390万	83.13万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,680万	87.61万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,200万	86.79万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,700万	78.44万/㎡
2022年9月	1〜3階	1SSLDK	65㎡〜	5,380万	79.33万/㎡
2022年7月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	5,180万	76.38万/㎡
2022年7月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	4,580万	67.54万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	83.12万/㎡
2022年5月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	4,780万	70.48万/㎡
2022年4月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	5,380万	79.33万/㎡
2022年3月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	5,680万	83.76万/㎡
2022年12月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	5,680万	83.76万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,999万	92.52万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,580万	86.06万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.39万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,680万	72.59万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,680万	72.18万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.39万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,600万	70.95万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,880万	59.85万/㎡
2018年6月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	4,450万	65.62万/㎡
2018年12月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	4,280万	63.11万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,600万	70.95万/㎡
2017年9月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	4,080万	60.16万/㎡
2016年8月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	4,380万	64.59万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,880万	59.85万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,700万	57.08万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,650万	60.92万/㎡
2015年4月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	3,980万	58.69万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,590万	55.37万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,300万	50.9万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,730万	57.53万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	56.76万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,640万	56.14万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額175,333円。

2LDK

175,333円

159,000〜195,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,622円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,699円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,452円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,467円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,761円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,699円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,853円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,776円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,007円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。