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クレストフォルム錦糸町

東京都江東区亀戸1丁目3-5 | 築19年 | 47戸

推定相場
クレストフォルム錦糸町
最新データ
2025年9月
売買37件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.6万円。周辺エリア平均（98.0万円）を26.1%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を29.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201020132016202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.1万/㎡から2025年は121.2万/㎡へ、15年間で68.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
201420162017201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2023年には172,500円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・25件）で、平均6,286万円です。3LDKが最も高く平均8,057万円、1SLDKは平均6,021万円です。
1SLDK
7件
6,021万
1SSLDK
2件
7,038万
2LDK
25件
6,286万
3LDK
3件
8,057万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 6,021万 5,584万 6,454万
1SSLDK 2件 7,038万 7,038万 7,038万
2LDK 25件 6,286万 4,980万 7,815万
3LDK 3件 8,057万 5,547万 9,779万

階数別の㎡単価

1-5階
81.8万/㎡
23件
6-10階
79万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都江東区亀戸1丁目3-5
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数47戸
専有面積50.58m² ～ 75.80m²
分譲会社ゴールドクレスト
施工会社鉄建建設
管理会社ゴールドクレストコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩9分
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亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
徒歩10分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩12分
🚉
西大島駅
都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
第一亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレストフォルム錦糸町 2007 47戸 123.6万 6,880万
メインステージ錦糸町２ 2007 49戸 85.4万 1,880万
アーデルハイム錦糸町 2005 30戸 132.0万 11,500万
ヴェローナ錦糸町 2006 21戸 98.9万 1,990万
ソルフィエスタ猿江恩賜公園 2005 46戸 121.5万 7,880万
サンクタス亀戸ウエストステージ 2004 32戸 112.3万 9,180万
サンクタス亀戸 2004 58戸 112.3万 9,180万
レーベンハイム亀戸アルエット 2004 18戸 106.7万 9,480万
サンクタス亀戸イーストステージ 2004 28戸 93.9万 8,680万
朝日プラザ亀戸 1982 77戸 77.6万 5,150万
デュオリスタ錦糸町 1990 58戸 85.5万 5,780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212022202320242025
2LDK 65.9万 74.3万 72.9万 - 90.6万 90.7万 - 122.3万
1SLDK 67.7万 - - 94.7万 - - - 116.0万
3LDK - - - 71.3万 - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2LDK 55㎡〜 6,980万 125.43万/㎡
2025年8月 高層 1SLDK 50㎡〜 5,980万 116.01万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 55㎡〜 7,200万 129.38万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 55㎡〜 7,480万 134.42万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 98.46万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 55㎡〜 6,880万 123.63万/㎡
2024年4月 低層 1SSLDK 75㎡〜 6,680万 88.66万/㎡
2024年10月 低層 1SSLDK 75㎡〜 6,680万 88.66万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.68万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,990万 89.67万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,890万 87.88万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 5,190万 93.27万/㎡
2021年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,780万 92.73万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 4,280万 71.34万/㎡
2021年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,980万 96.61万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,580万 84.32万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.75万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.75万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,890万 71.62万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,890万 71.62万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 50㎡〜 4,180万 76.95万/㎡
2016年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,490万 67.71万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,580万 65.91万/㎡
2015年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,350万 64.99万/㎡
2015年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,490万 67.71万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.23万/㎡
2014年9月 高層 1SLDK 50㎡〜 2,980万 57.81万/㎡
2014年9月 高層 1SLDK 50㎡〜 3,280万 63.63万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.94万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,450万 62万/㎡
2013年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,880万 55.87万/㎡
2012年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,050万 56.16万/㎡
2011年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.55万/㎡
2011年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,080万 73.32万/㎡
2011年10月 中層 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.05万/㎡
2010年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.84万/㎡
2010年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額180,833円。2SLDKなら月額181,000円が相場です。
1SLDK
180,833円
165,000〜200,000円
2LDK
172,000円
168,000〜180,000円
2SLDK
181,000円
176,000〜186,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,235円/㎡
2023年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 165,000円 3,201円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,093円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,845円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,093円/㎡
2019年9月 中層 1SLDK 70㎡〜 200,000円 2,845円/㎡
2017年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 176,000円 2,333円/㎡
2017年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 186,000円 2,466円/㎡
2017年3月 低層 1SLDK 75㎡〜 175,000円 2,323円/㎡
2017年1月 低層 1SLDK 75㎡〜 180,000円 2,389円/㎡
2016年5月 低層 1SLDK 75㎡〜 180,000円 2,389円/㎡
2014年12月 低層 1SLDK 75㎡〜 185,000円 2,455円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。