アーデルハイム錦糸町
東京都江東区亀戸1丁目13-3 | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420152019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.7万/㎡から2025年は132万/㎡へ、11年間で121.3%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.6万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 57.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・74件）で、平均7,664万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,275万円、１Ｒは平均2,441万円です。
１Ｒ
2,441万
2件
４ＬＤＫ
9,275万
26件
３ＬＤＫ
7,664万
74件
１Ｋ
3,293万
35件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,326万
3件
１ＬＤＫ
5,254万
21件
２ＬＤＫ
6,141万
35件
１ＤＫ
3,980万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 2,441万 | 1,381万 | 3,500万 |
| ４ＬＤＫ | 26件 | 9,275万 | 6,636万 | 15,195万 |
| ３ＬＤＫ | 74件 | 7,664万 | 3,302万 | 12,435万 |
| １Ｋ | 35件 | 3,293万 | 1,739万 | 5,607万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,326万 | 5,695万 | 7,284万 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 5,254万 | 3,253万 | 9,054万 |
| ２ＬＤＫ | 35件 | 6,141万 | 4,160万 | 11,366万 |
| １ＤＫ | 15件 | 3,980万 | 2,848万 | 6,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.0万円で、1-5階（71.8万円）と比べて23.2万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
71.8万/㎡
6-10階
2件
95万/㎡
最上層と最下層の差: +23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸1丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.07m² ～ 87.10m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
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徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩14分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩14分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
第一亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデルハイム錦糸町 | 2005 | 30戸 | 132.0万 | 11,500万 |
| ヴェローナ錦糸町 | 2006 | 21戸 | 98.9万 | 1,990万 |
| クレストフォルム錦糸町 | 2007 | 47戸 | 123.6万 | 6,880万 |
| サンクタス亀戸ウエストステージ | 2004 | 32戸 | 112.3万 | 9,180万 |
| サンクタス亀戸 | 2004 | 58戸 | 112.3万 | 9,180万 |
| メインステージ錦糸町２ | 2007 | 49戸 | 85.4万 | 1,880万 |
| サンクタス亀戸イーストステージ | 2004 | 28戸 | 93.9万 | 8,680万 |
| 朝日プラザ亀戸 | 1982 | 77戸 | 77.6万 | 5,150万 |
| 東京錦糸町シティタワー | 2000 | - | - | - |
| パークホームズ錦糸町ホワイトスクエア | 2005 | 46戸 | 96.1万 | 7,400万 |
| パークノヴァ亀戸 | 1987 | 60戸 | 68.8万 | 3,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.7万 | - | 75.0万 | - | 96.0万 | - |
| 3LDK | - | 58.0万 | - | 93.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 11,500万 | 132.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,598万 | 93.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,730万 | 65.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,730万 | 65.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。