ヴェローナ錦糸町
東京都江東区亀戸1丁目3-9 | 築20年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20142015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.3万/㎡から2024年は98.9万/㎡へ、10年間で31.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,750円から2025年には80,833円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
119.8〜162.1万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 20.13㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,787万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 2,787万 | 2,163万 | 3,230万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸1丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 20.13m² ～ 20.29m² |
| 分譲会社 | エフアールエム |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩10分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
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徒歩10分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
第一亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ錦糸町 | 2006 | 21戸 | 98.9万 | 1,990万 |
| サンクタス亀戸ウエストステージ | 2004 | 32戸 | 112.3万 | 9,180万 |
| サンクタス亀戸 | 2004 | 58戸 | 112.3万 | 9,180万 |
| メインステージ錦糸町２ | 2007 | 49戸 | 85.4万 | 1,880万 |
| アーデルハイム錦糸町 | 2005 | 30戸 | 132.0万 | 11,500万 |
| クレストフォルム錦糸町 | 2007 | 47戸 | 123.6万 | 6,880万 |
| サンクタス亀戸イーストステージ | 2004 | 28戸 | 93.9万 | 8,680万 |
| レーベンハイム亀戸アルエット | 2004 | 18戸 | 106.7万 | 9,480万 |
| ソルフィエスタ猿江恩賜公園 | 2005 | 46戸 | 121.5万 | 7,880万 |
| 亀戸クリーンハイツ | 1978 | 46戸 | 83.0万 | 3,180万 |
| 朝日プラザ亀戸 | 1982 | 77戸 | 77.6万 | 5,150万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.3万 | 78.3万 | 80.2万 | 98.9万 | 98.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 98.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 104.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 72.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 77万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 79.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 74.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,867円。
1K
65,000〜106,000円
75,867円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
70件
8〜10万
22件
10〜15万
2件
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,968円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,719円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,577円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。