サンクタス亀戸イーストステージ
東京都江東区亀戸1丁目13-9 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102011201220152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.2万/㎡から2023年は93.9万/㎡へ、13年間で53.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では71.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.8万円/㎡
レンジ
123.1〜150.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 77.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
9,325万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 9,325万 | 7,145万 | 10,959万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.3万円で、1-3階（61.2万円）と比べて10.1万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
2件
61.2万/㎡
4-7階
5件
55.9万/㎡
8階以上
3件
71.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸1丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 68.30m² ～ 107.51m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
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徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩12分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
第一亀戸小学校
中学校
第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス亀戸イーストステージ | 2004 | 28戸 | 93.9万 | 8,680万 |
| サンクタス亀戸ウエストステージ | 2004 | 32戸 | 112.3万 | 9,180万 |
| サンクタス亀戸 | 2004 | 58戸 | 112.3万 | 9,180万 |
| ヴェローナ錦糸町 | 2006 | 21戸 | 98.9万 | 1,990万 |
| 亀戸クリーンハイツ | 1978 | 46戸 | 83.0万 | 3,180万 |
| アーデルハイム錦糸町 | 2005 | 30戸 | 132.0万 | 11,500万 |
| メインステージ錦糸町２ | 2007 | 49戸 | 85.4万 | 1,880万 |
| クレストフォルム錦糸町 | 2007 | 47戸 | 123.6万 | 6,880万 |
| 朝日プラザ亀戸 | 1982 | 77戸 | 77.6万 | 5,150万 |
| パークホームズ錦糸町ホワイトスクエア | 2005 | 46戸 | 96.1万 | 7,400万 |
| パークノヴァ亀戸 | 1987 | 60戸 | 68.8万 | 3,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.2万 | 61.4万 | 54.7万 | 51.3万 | 93.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,680万 | 93.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.28万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.73万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 54.62万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,340万 | 55.78万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,620万 | 62.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.58万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.13万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.15万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 62.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。