猿江恩賜公園レジデンス

東京都江東区大島2丁目2-20 | 築3年 | 218戸

推定相場

猿江恩賜公園レジデンス

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の125.6万/㎡から2026年は189.8万/㎡へ、3年間で51.1%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

20232024

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

158.8万円/㎡

レンジ

119.1〜198.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 34.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の54%・21件）で、平均5,035万円です。3LDKが最も高く平均13,251万円、1DKは平均5,035万円です。

1DK

21件

5,035万

3LDK

18件

13,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	21件	5,035万	4,190万	5,880万
3LDK	18件	13,251万	10,741万	15,633万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は177.1万円で、1-3階（162.2万円）と比べて14.9万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

162.2万/㎡

11件

4-7階

137.4万/㎡

16件

8階以上

177.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島2丁目2-20
築年月	2023-01（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	218戸
分譲会社	三菱地所レジデンス野村不動産大林新星和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大島駅

都営新宿線

徒歩7分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩10分

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩13分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩14分

学区情報

小学校

第一大島小学校

中学校

大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
猿江恩賜公園レジデンス	2023	218戸	189.6万	13,480万
日神パレステージ亀戸第５	1997	39戸	98.2万	6,280万
ワコーレ錦糸町２	1989	55戸	73.2万	4,180万
リヴシティ錦糸町五番館	2020	25戸	-	-
日神パレステージ亀戸第３	1997	40戸	111.0万	6,990万
レーベンハイム亀戸アルエット	2004	18戸	106.7万	9,480万
ネオコーポ西大島2	1984	-	-	-
ソルフィエスタ猿江恩賜公園	2005	46戸	121.5万	7,880万
メインステージ錦糸町２	2007	49戸	85.4万	1,880万
セザール西大島	1996	31戸	71.0万	3,630万
ライオンズマンション猿江恩賜公園	1999	49戸	117.5万	7,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

1億以上

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	165.9万	186.5万	197.7万
1DK	125.6万	132.6万	145.0万	167.5万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	13,480万	189.6万/㎡
2026年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	5,780万	167.54万/㎡
2026年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	14,880万	214.66万/㎡
2026年2月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	14,480万	180.22万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	13,500万	189.88万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	13,980万	196.63万/㎡
2025年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	13,500万	194.75万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,980万	181.04万/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,190万	121.46万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	13,500万	189.88万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,950万	186.98万/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,480万	129.86万/㎡
2025年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	5,480万	158.84万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	13,280万	188.96万/㎡
2025年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	5,880万	170.44万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	13,500万	189.88万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,500万	174.34万/㎡
2025年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,980万	144.35万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,880万	139.69万/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,380万	126.96万/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,380万	126.74万/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,680万	135.66万/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,800万	139.14万/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,480万	129.86万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	14,380万	202.26万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	12,800万	180.03万/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,680万	135.66万/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,800万	139.14万/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,780万	138.56万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	10,400万	150.03万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	11,000万	136.91万/㎡
2024年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,480万	129.86万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	12,880万	181.16万/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,290万	124.35万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	11,880万	171.38万/㎡
2023年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,120万	119.43万/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,120万	119.43万/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,480万	129.86万/㎡
2023年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,990万	115.66万/㎡
2023年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,950万	143.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の61%）で、平均月額146,286円。3LDKなら月額277,625円が相場です。

1DK

146,286円

139,000〜151,000円

3LDK

277,625円

250,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

3件

20〜30万

6件

30万以上

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	144,000円	4,174円/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,516円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,595円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	270,000円	3,882円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	276,000円	3,882円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	285,000円	4,098円/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	145,000円	4,203円/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	139,000円	4,029円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	290,000円	4,170円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,219円/㎡
2024年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,058円/㎡
2024年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	149,000円	4,319円/㎡
2023年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	147,000円	4,261円/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	147,000円	4,261円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,348円/㎡
2023年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	144,000円	4,174円/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	146,000円	4,232円/㎡
2023年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	148,000円	4,290円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,219円/㎡
2023年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	149,000円	4,319円/㎡
2023年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	151,000円	4,377円/㎡
2023年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	149,000円	4,319円/㎡
2023年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。