猿江恩賜公園レジデンス
東京都江東区大島2丁目2-20 | 築3年 | 218戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の125.6万/㎡から2026年は189.8万/㎡へ、3年間で51.1%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.9万円/㎡
レンジ
116.9〜194.9万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 34.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の54%・21件）で、平均5,035万円です。3LDKが最も高く平均13,251万円、1DKは平均5,035万円です。
1DK
5,035万
21件
3LDK
13,251万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 21件 | 5,035万 | 4,190万 | 5,880万 |
| 3LDK | 18件 | 13,251万 | 10,741万 | 15,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は177.1万円で、1-3階（162.2万円）と比べて14.9万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
11件
162.2万/㎡
4-7階
16件
137.4万/㎡
8階以上
13件
177.1万/㎡
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島2丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-01（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 218戸 |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 野村不動産 大林新星和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西大島駅
都営新宿線
🚉
徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩13分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩14分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
第一大島小学校
中学校
大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 猿江恩賜公園レジデンス | 2023 | 218戸 | 189.6万 | 13,480万 |
| 日神パレステージ亀戸第５ | 1997 | 39戸 | 98.2万 | 6,280万 |
| ワコーレ錦糸町２ | 1989 | 55戸 | 73.2万 | 4,180万 |
| リヴシティ錦糸町五番館 | 2020 | 25戸 | - | - |
| 日神パレステージ亀戸第３ | 1997 | 40戸 | 111.0万 | 6,990万 |
| レーベンハイム亀戸アルエット | 2004 | 18戸 | 106.7万 | 9,480万 |
| ネオコーポ西大島2 | 1984 | - | - | - |
| ソルフィエスタ猿江恩賜公園 | 2005 | 46戸 | 121.5万 | 7,880万 |
| メインステージ錦糸町２ | 2007 | 49戸 | 85.4万 | 1,880万 |
| セザール西大島 | 1996 | 31戸 | 71.0万 | 3,630万 |
| ライオンズマンション猿江恩賜公園 | 1999 | 49戸 | 117.5万 | 7,980万 |
いま売出中の物件（9件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 34.5㎡ | 155.9万円 | 1DK | - | 南 |
| 1.2億円 | 70.28㎡ | 170.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.25億円 | 71.1㎡ | 175.5万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1.25億円 | 69.32㎡ | 180万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1.3億円 | 69.32㎡ | 187.2万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1.3億円 | 71.1㎡ | 182.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.35億円 | 69.26㎡ | 194.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1.4億円 | 69.32㎡ | 201.7万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1.41億円 | 80.35㎡ | 175.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
1億以上
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 165.9万 | 186.5万 | 197.7万 |
| 1DK | 125.6万 | 132.6万 | 145.0万 | 167.5万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,480万 | 189.6万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 5,780万 | 167.54万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 14,880万 | 214.66万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 14,480万 | 180.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 189.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,980万 | 196.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,500万 | 194.75万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 181.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,190万 | 121.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 189.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,950万 | 186.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,480万 | 129.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 5,480万 | 158.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,280万 | 188.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 5,880万 | 170.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 189.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 174.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,980万 | 144.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,880万 | 139.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,380万 | 126.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,380万 | 126.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,680万 | 135.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,800万 | 139.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,480万 | 129.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,380万 | 202.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 180.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,680万 | 135.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,800万 | 139.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,780万 | 138.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,400万 | 150.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 136.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,480万 | 129.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,880万 | 181.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,290万 | 124.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,880万 | 171.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,120万 | 119.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,120万 | 119.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,480万 | 129.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,990万 | 115.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,950万 | 143.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の61%）で、平均月額146,286円。3LDKなら月額277,625円が相場です。
1DK
139,000〜151,000円
146,286円
3LDK
250,000〜300,000円
277,625円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
3件
20〜30万
6件
30万以上
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 144,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 276,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,170円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 147,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 147,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 144,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 146,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,290円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 151,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。