ライオンズマンション猿江恩賜公園

東京都江東区大島2丁目18-18 | 築27年 | 49戸

推定相場

ライオンズマンション猿江恩賜公園

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

200920122015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、16年間で122.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2019年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・26件）で、平均6,097万円です。3LDKが最も高く平均7,957万円、1LDKは平均4,604万円です。

1LDK

12件

4,604万

2LDK

26件

6,097万

3LDK

3件

7,957万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	4,604万	3,826万	5,660万
2LDK	26件	6,097万	4,720万	7,280万
3LDK	3件	7,957万	7,410万	8,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.2万円で、1-5階（60.3万円）と比べて14.9万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

60.3万/㎡

22件

6-10階

56.2万/㎡

9件

11-20階

75.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島2丁目18-18
築年月	1999年5月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	49戸
専有面積	46.17m² ～ 110.38m²
分譲会社	大京
施工会社	森本組ショウエイプロス
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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西大島駅

都営新宿線

徒歩5分

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩7分

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亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

第一大島小学校

中学校

大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション猿江恩賜公園	1999	49戸	117.5万	7,980万
プレールドゥーク西大島	2018	31戸	108.8万	2,780万
セザール西大島	1996	31戸	71.0万	3,630万
パークハウス猿江恩賜公園	2003	50戸	102.3万	7,180万
ザ・ガーデンタワーズ　サンライズタワー	1997	233戸	147.4万	12,990万
アイルイムーブル西大島	2019	22戸	113.2万	2,950万
大島ファミール恩賜公園	1985	106戸	87.6万	6,380万
猿江恩賜公園レジデンス	2023	218戸	189.6万	13,480万
リヴシティ錦糸町五番館	2020	25戸	-	-
アプローズ西大島	1992	58戸	54.0万	1,280万
ライオンズプラザ西大島駅前	2004	93戸	111.8万	4,490万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
2LDK	55.4万	-	62.0万	58.0万	-	84.9万	73.8万	96.5万
3LDK	-	-	-	73.5万	-	-	-	121.2万
1LDK	53.7万	54.1万	60.2万	-	60.2万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,280万	113.49万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,480万	124.86万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.52万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,980万	117.5万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.84万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,280万	77.74万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,790万	87.2万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,590万	84.19万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,590万	84.19万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,590万	84.19万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,780万	60.22万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,990万	73.47万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,850万	60.02万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,780万	55.66万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.93万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,880万	60.49万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,850万	60.02万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,630万	54.67万/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,480万	53.72万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.05万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,080万	66.72万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,500万	54.15万/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,480万	53.72万/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.43万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,090万	46.54万/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.4万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,190万	46.97万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,080万	46.39万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.24万/㎡
2013年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.46万/㎡
2013年4月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.55万/㎡
2012年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.88万/㎡
2011年8月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	2,580万	55.89万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,340万	50.31万/㎡
2011年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.9万/㎡
2011年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.58万/㎡
2010年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.55万/㎡
2009年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.55万/㎡
2009年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,580万	55.89万/㎡
2009年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,800万	38.99万/㎡
2009年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,280万	49.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額132,000円。2LDKなら月額162,000円が相場です。

1LDK

132,000円

127,000〜140,000円

2LDK

162,000円

158,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,816円/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	127,000円	2,751円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,560円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,379円/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,772円/㎡
2015年6月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,032円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,379円/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	127,000円	2,751円/㎡
2013年12月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,032円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。