プレールドゥーク西大島

東京都江東区大島2丁目18-17 | 築8年 | 31戸

推定相場

プレールドゥーク西大島

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の108.5万/㎡から2024年は108.9万/㎡へ、5年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では47.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,000〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の19%・8件）で、平均6,501万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,174万円、２Ｋは平均2,995万円です。

１ＬＤＫ

8件

4,731万

３ＬＤＫ

7件

9,174万

２Ｋ

2件

2,995万

１Ｋ

6件

3,674万

２ＬＤＫ

8件

6,501万

１ＤＫ

3件

4,446万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,785万

6件

3,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	8件	4,731万	4,022万	5,355万
３ＬＤＫ	7件	9,174万	6,912万	12,000万
２Ｋ	2件	2,995万	2,400万	3,590万
１Ｋ	6件	3,674万	2,718万	4,606万
２ＬＤＫ	8件	6,501万	4,657万	7,221万
１ＤＫ	3件	4,446万	3,467万	5,215万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,785万	6,636万	6,933万
1K	6件	3,011万	2,372万	3,254万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.7万円で、4-7階（91.3万円）と比べて15.4万円（+16.9%）高くなっています。

4-7階

91.3万/㎡

2件

8階以上

106.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島2丁目18-17
築年月	2018-06（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	19.57m² ～ 25.54m²
分譲会社	木下不動産
施工会社	ワイ・ジャスト
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

江東区立第一大島小学校

中学校

江東区立大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク西大島	2018	31戸	108.8万	2,780万
ライオンズマンション猿江恩賜公園	1999	49戸	117.5万	7,980万
セザール西大島	1996	31戸	71.0万	3,630万
ザ・ガーデンタワーズ　サンライズタワー	1997	233戸	147.4万	12,990万
アイルイムーブル西大島	2019	22戸	113.2万	2,950万
パークハウス猿江恩賜公園	2003	50戸	102.3万	7,180万
大島ファミール恩賜公園	1985	106戸	87.6万	6,380万
アルテシモコルソ	2019	-	-	-
アプローズ西大島	1992	58戸	54.0万	1,280万
猿江恩賜公園レジデンス	2023	218戸	189.6万	13,480万
西大島レジデンス	1991	-	-	-

江東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.3万円	4,493円	7,398
1DK/1LDK	15.2万円	4,741円	5,292
2K/2DK	12.9万円	3,943円	867
2LDK	24.3万円	4,546円	1,528
3LDK+	27.7万円	3,842円	874

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2024
1K	108.5万	73.8万	101.4万	108.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	2,780万	108.85万/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	2,590万	101.42万/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	73.78万/㎡
2019年9月	高層	1K	15㎡〜	2,190万	111.91万/㎡
2019年5月	高層	1K	20㎡〜	2,160万	108万/㎡
2019年5月	高層	1K	20㎡〜	2,150万	105.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,639円。

88,639円

70,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

52件

10〜15万

6件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,367円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,328円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,406円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,406円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,524円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,416円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,406円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,367円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,485円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,494円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,485円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,612円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,416円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,367円/㎡
2022年2月	高層	1K	30㎡〜	100,000円	3,278円/㎡
2022年2月	高層	1K	35㎡〜	106,000円	2,987円/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	88,500円	3,465円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,406円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,406円/㎡
2022年2月	高層	1K	30㎡〜	102,000円	3,343円/㎡
2022年12月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,563円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,416円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	86,500円	3,387円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,307円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,455円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	87,500円	3,426円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,035円/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,435円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,377円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,406円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。