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メロディーハイム大島

東京都江東区大島5丁目36-2 | 築30年 | 51戸

推定相場
メロディーハイム大島
最新データ
2024年12月
売買69件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.2万円。周辺エリア平均（83.8万円）を0.5%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）より11.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920122015201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.3万/㎡から2024年は84.2万/㎡へ、15年間で70.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万
201320152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2016年には165,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・50件）で、平均6,453万円です。4LDKが最も高く平均9,068万円、2SLDKは平均5,886万円です。
2SLDK
11件
5,886万
2LDK
3件
5,935万
3LDK
50件
6,453万
4LDK
4件
9,068万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 5,886万 4,829万 6,696万
2LDK 3件 5,935万 5,076万 6,423万
3LDK 50件 6,453万 4,965万 8,319万
4LDK 4件 9,068万 8,597万 9,677万

階数別の㎡単価

1-3階
67.6万/㎡
16件
4-7階
60.6万/㎡
21件
8階以上
59.6万/㎡
32件

物件概要

所在地東京都江東区大島5丁目36-2
築年月1996年7月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数51戸
専有面積61.11m² ～ 85.73m²
分譲会社近藤産業
施工会社佐伯建設工業 野村建設工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立大島南央小学校
中学校
区立大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム大島 1996 51戸 84.2万 5,690万
ナイスアーバンステイツ大島 2000 82戸 92.3万 4,980万
レルシール大島 2011 33戸 105.7万 3,180万
ワコーレ大島 1989 50戸 89.4万 1,780万
エクセル大島 1980 100戸 85.9万 5,290万
グローリア初穂大島２ 1987 52戸 85.3万 1,360万
クラッシィハウス大島 2014 50戸 - -
総武ロイヤルハイツ 1979 22戸 46.5万 2,480万
クレッセント大島 1995 30戸 100.9万 5,798万
ダイアパレス大島駅前 1999 18戸 105.3万 7,480万
大島シャスターマンション 1975 32戸 48.3万 3,980万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202220232024
2SLDK - - - - 69.9万 77.5万 69.2万 84.2万
3LDK 57.4万 - 61.5万 66.5万 59.0万 73.0万 78.9万 -
2LDK - 49.5万 - 67.3万 75.1万 - - -
4LDK - - - - - - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,690万 84.19万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,890万 80.03万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,980万 81.5万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,890万 75.11万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,180万 79.56万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,890万 75.11万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 4,280万 63.33万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,290万 81.25万/㎡
2023年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,890万 75.11万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,199万 87.88万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,998万 70.86万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.77万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,799万 73.71万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,999万 76.78万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.81万/㎡
2022年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 68.81万/㎡
2022年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,580万 85.71万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,280万 78.12万/㎡
2022年11月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 5,280万 78.12万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.6万/㎡
2020年6月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 4,590万 69.92万/㎡
2020年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 68.81万/㎡
2020年5月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 4,590万 70.5万/㎡
2020年5月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 4,590万 69.92万/㎡
2020年3月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 4,590万 70.5万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.34万/㎡
2020年1月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,890万 75.11万/㎡
2019年7月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,380万 67.27万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,690万 66.49万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,690万 66.49万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,690万 66.49万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,990万 70.74万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,700万 52.46万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.43万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,390万 66.07万/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,850万 60.49万/㎡
2018年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.53万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,290万 49.52万/㎡
2015年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.93万/㎡
2015年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.89万/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,150万 48.38万/㎡
2014年5月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 3,880万 49.89万/㎡
2014年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.97万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.38万/㎡
2013年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,290万 52.57万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.18万/㎡
2013年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.97万/㎡
2013年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.38万/㎡
2013年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.89万/㎡
2013年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.93万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額164,750円。
3LDK
164,750円
159,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,410円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,268円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,186円/㎡
2015年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,044円/㎡
2013年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 145,000円 2,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。