クレッセント大島
東京都江東区大島5丁目38-11 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2017201920202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.6万/㎡から2026年は102.6万/㎡へ、9年間で69.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では63.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
93.0〜139.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.732
補正係数 ×0.732
代表面積 62.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・79件）で、平均8,274万円です。オープンフロアが最も高く平均14,277万円、１Ｋは平均1,750万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,866万
2件
２ＬＤＫ
6,151万
33件
３ＬＤＫ
8,274万
79件
１ＬＤＫ
6,001万
6件
４ＬＤＫ
7,528万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,717万
4件
１Ｋ
1,750万
15件
オープンフロア
14,277万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,866万 | 8,731万 | 9,000万 |
| ２ＬＤＫ | 33件 | 6,151万 | 2,678万 | 9,784万 |
| ３ＬＤＫ | 79件 | 8,274万 | 3,218万 | 15,134万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,001万 | 3,184万 | 7,800万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 7,528万 | 4,457万 | 9,162万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,717万 | 4,457万 | 10,545万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,750万 | 1,248万 | 2,536万 |
| オープンフロア | 3件 | 14,277万 | 2,157万 | 26,091万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島5丁目38-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.47m² ～ 64.38m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
学区情報
小学校
区立大島南央小学校
中学校
区立大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント大島 | 1995 | 30戸 | 100.9万 | 5,798万 |
| 総武ロイヤルハイツ | 1979 | 22戸 | 46.5万 | 2,480万 |
| エクセル大島 | 1980 | 100戸 | 85.9万 | 5,290万 |
| ワコーレ大島 | 1989 | 50戸 | 89.4万 | 1,780万 |
| メロディーハイム大島 | 1996 | 51戸 | 84.2万 | 5,690万 |
| ナイスアーバンステイツ大島 | 2000 | 82戸 | 92.3万 | 4,980万 |
| クラッシィハウス大島 | 2014 | 50戸 | - | - |
| クラッシィハウス大島イーストテラス | 2014 | 25戸 | 84.5万 | 6,480万 |
| クレヴィスタ大島I | 2020 | - | - | - |
| レルシール大島 | 2011 | 33戸 | 105.7万 | 3,180万 |
| ランジュ２０００ｏｈｊｉｍａ | 2000 | 53戸 | 91.5万 | 6,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.6万 | 62.7万 | 55.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,798万 | 100.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,998万 | 104.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 60.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 60.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額160,000円。
3LDK
160,000〜160,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,436円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。