総武ロイヤルハイツ

東京都江東区大島5丁目38-10 | 築47年 | 22戸

推定相場

総武ロイヤルハイツ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の44万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、8年間で11.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の88,000円から2022年には101,667円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.7万円/㎡

レンジ

76.2〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.533

代表面積 53.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均3,158万円です。2LDKが最も高く平均3,158万円、1LDKは平均2,990万円です。

1LDK

5件

2,990万

2LDK

12件

3,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,990万	2,480万	3,340万
2LDK	12件	3,158万	2,480万	3,629万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（52.6万円）と比べて5.1万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

52.6万/㎡

8件

4-7階

47.3万/㎡

4件

8階以上

57.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島5丁目38-10
築年月	1979-05（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	41.48m² ～ 53.30m²
分譲会社	総武興業
施工会社	中山建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大島駅

都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立大島南央小学校

中学校

区立大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
総武ロイヤルハイツ	1979	22戸	46.5万	2,480万
クレッセント大島	1995	30戸	100.9万	5,798万
エクセル大島	1980	100戸	85.9万	5,290万
ナイスアーバンステイツ大島	2000	82戸	92.3万	4,980万
メロディーハイム大島	1996	51戸	84.2万	5,690万
ワコーレ大島	1989	50戸	89.4万	1,780万
クラッシィハウス大島	2014	50戸	-	-
クレヴィスタ大島I	2020	-	-	-
クラッシィハウス大島イーストテラス	2014	25戸	84.5万	6,480万
ランジュ２０００ｏｈｊｉｍａ	2000	53戸	91.5万	6,780万
レルシール大島	2011	33戸	105.7万	3,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2022	2024	2025
2LDK	44.0万	50.6万	54.4万	47.5万
1LDK	-	61.0万	52.7万	52.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.54万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.41万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.72万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.29万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.29万/㎡
2024年7月	高層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.72万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.04万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.92万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,080万	57.79万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,080万	57.79万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,598万	62.64万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	45㎡〜	2,598万	55.24万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,699万	50.64万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,698万	65.05万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,699万	50.64万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.01万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の94%）で、平均月額97,125円。

2DK

97,125円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

10件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	高層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,603円/㎡
2022年4月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,625円/㎡
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,435円/㎡
2021年10月	高層	2DK	35㎡〜	88,000円	2,387円/㎡
2021年10月	高層	2DK	35㎡〜	88,000円	2,391円/㎡
2021年10月	高層	2DK	35㎡〜	88,000円	2,411円/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,381円/㎡
2020年1月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,435円/㎡
2019年12月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,917円/㎡
2019年11月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,625円/㎡
2019年11月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2018年8月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2018年7月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,778円/㎡
2017年9月	高層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,329円/㎡
2017年10月	高層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,361円/㎡
2016年9月	高層	3K	50㎡〜	88,000円	1,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。