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パークホームズ東陽町四季の庭

東京都江東区南砂2丁目29-16 | 築16年 | 58戸

推定相場
パークホームズ東陽町四季の庭
最新データ
2025年4月
売買33件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.1万円。周辺エリア平均（93.5万円）を7.1%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を5.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の74.6万/㎡から2025年は101万/㎡へ、12年間で35.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は182,500〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・17件）で、平均6,411万円です。3LDKが最も高く平均7,870万円、2LDKは平均6,411万円です。
2LDK
17件
6,411万
3LDK
16件
7,870万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 6,411万 5,490万 9,156万
3LDK 16件 7,870万 6,279万 9,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.9万円で、1-3階（74.2万円）と比べて6.7万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
74.2万/㎡
7件
4-7階
75.6万/㎡
10件
8階以上
80.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区南砂2丁目29-16
築年月2010年1月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数58戸
専有面積58.76m² ～ 92.89m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社新日本建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ東陽町四季の庭 2010 58戸 100.1万 5,880万
東陽町ダイヤモンドマンション 1978 27戸 53.7万 2,400万
シティタワー東陽町 2008 72戸 109.2万 7,980万
レクセルマンション東陽町 2000 30戸 95.3万 6,498万
フドウ東陽町ハイツ 1979 64戸 55.4万 3,298万
エクセル東陽町 1984 266戸 70.2万 5,300万
ライオンズマンション東陽町 1984 29戸 107.3万 6,180万
メイクスデザイン東陽町 2005 52戸 74.8万 1,980万
スプレスター東陽町アリビエ 2014 34戸 127.1万 4,320万
東陽町住宅 1973 390戸 75.7万 4,480万
ゼファー東陽町 1998 33戸 123.1万 8,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK - 69.4万 71.1万 76.3万 87.7万 87.7万 102.6万 101.0万
3LDK 73.0万 - - 70.3万 - 96.3万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,880万 100.07万/㎡
2025年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 5,990万 101.94万/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 6,280万 106.88万/㎡
2024年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 5,780万 98.37万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,780万 96.32万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,150万 87.65万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,150万 87.65万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,150万 87.65万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,180万 71.14万/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.25万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,780万 70.26万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,790万 81.52万/㎡
2019年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,180万 71.14万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.74万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,180万 71.14万/㎡
2017年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 5,100万 74.96万/㎡
2017年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 5,280万 77.61万/㎡
2017年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.55万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,390万 64.53万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,750万 67.49万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.32万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,650万 68.35万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,350万 74.04万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,080万 72.18万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.2万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.75万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,080万 72.18万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.2万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.74万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.74万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.25万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.38万/㎡
2013年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,380万 74.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額200,714円。3LDKなら月額200,714円が相場です。
2LDK
174,000円
167,000〜180,000円
3LDK
200,714円
180,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
13件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,063円/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 205,000円 3,013円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,233円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,268円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,841円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,179円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,268円/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,939円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,978円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,939円/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,939円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,939円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,983円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,983円/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,719円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,792円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,841円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,792円/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 167,000円 2,842円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,792円/㎡
2014年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,645円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,645円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,645円/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,628円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。