ストークウエステリア

東京都江東区森下2丁目3-6 | 築38年 | 31戸

推定相場

ストークウエステリア

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2013201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.2万/㎡から2023年は86.8万/㎡へ、10年間で88.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の111,667円から2023年には137,667円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・19件）で、平均4,379万円です。2LDKが最も高く平均5,255万円、2Kは平均4,289万円です。

1LDK

19件

4,379万

2件

4,289万

2LDK

7件

5,255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	19件	4,379万	3,396万	5,777万
2K	2件	4,289万	4,289万	4,289万
2LDK	7件	5,255万	4,502万	5,736万

物件概要

所在地	東京都江東区森下2丁目3-6
築年月	1988年12月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付6階建
総戸数	31戸
専有面積	34.83m² ～ 47.58m²
分譲会社	三和建物
施工会社	三和建物
管理会社	鈴与三和建物
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩1分

学区情報

小学校

区立深川小学校

中学校

区立深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ストークウエステリア	1988	31戸	78.3万	3,480万
フォルム森下	1985	24戸	87.2万	1,460万
ロイヤルプラザ森下	1993	61戸	126.5万	6,980万
ライオンズステーションプラザ森下	2000	35戸	76.8万	4,230万
レックス森下	1998	35戸	115.3万	5,780万
アトラスステイシア森下	2003	39戸	127.6万	8,980万
メインステージ森下	2007	71戸	109.0万	2,590万
メイクスデザイン森下	2020	54戸	139.2万	3,680万
ストークマンション森下	1992	25戸	95.1万	1,680万
ウィルローズ森下	2026	35戸	-	-
ガリシア森下エストゥディオ３	2017	34戸	129.6万	3,580万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2022	2023
1LDK	-	41.9万	-	78.6万	76.3万	-	85.6万
2LDK	-	-	71.0万	78.1万	-	99.4万	89.0万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	78.33万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	85.08万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	89.58万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	89.58万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,990万	83.86万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	45㎡〜	4,480万	94.16万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	4,780万	100.47万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	4,680万	98.37万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,290万	74.05万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,290万	74.05万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,590万	80.81万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,690万	83.06万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	71.58万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,290万	74.05万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	40㎡〜	3,590万	80.81万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	45㎡〜	3,590万	75.46万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,890万	87.56万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	40㎡〜	3,290万	74.05万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,290万	74.05万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	3,380万	71.04万/㎡
2017年12月	中層	2K	40㎡〜	2,780万	62.57万/㎡
2017年10月	中層	2K	40㎡〜	2,780万	62.57万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,850万	41.64万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,880万	42.32万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,880万	42.32万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	44.57万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,790万	40.29万/㎡
2014年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,790万	40.29万/㎡
2013年9月	低層	1LK	40㎡〜	2,050万	46.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額134,667円。2DKなら月額134,667円が相場です。

1DK

99,000円

98,000〜100,000円

1LDK

137,667円

125,000〜150,000円

2DK

134,667円

130,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

16件

15〜20万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	2DK	45㎡〜	145,000円	3,047円/㎡
2023年11月	中層	2DK	45㎡〜	138,000円	2,900円/㎡
2023年11月	中層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,732円/㎡
2022年3月	高層	1LDK	45㎡〜	138,000円	3,039円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,303円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,753円/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,732円/㎡
2020年6月	中層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,732円/㎡
2020年2月	中層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,732円/㎡
2020年1月	高層	2DK	45㎡〜	145,000円	3,047円/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,732円/㎡
2019年12月	中層	3DK	45㎡〜	130,000円	2,732円/㎡
2018年5月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	2,871円/㎡
2018年4月	低層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,045円/㎡
2016年8月	低層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,045円/㎡
2016年10月	低層	2DK	40㎡〜	130,000円	2,932円/㎡
2015年9月	中層	1DK	30㎡〜	99,000円	2,842円/㎡
2015年2月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,814円/㎡
2015年12月	低層	2DK	45㎡〜	138,000円	2,900円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。