フォルム森下
東京都江東区森下2丁目17-8 | 築41年 | 24戸
最新データ
2026年1月
売買22件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は87.2万円。周辺エリア平均（100.8万円）より13.5%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より8.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2026年は88.4万/㎡へ、12年間で97.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,000円から2022年には74,000円へ、89.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・16件）で、平均1,682万円です。2LDKが最も高く平均5,654万円、1Rは平均1,682万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
16件 |
1,682万 |
1,401万 |
2,048万 |
| 2LDK |
2件 |
5,654万 |
5,654万 |
5,654万 |
| 3LDK |
3件 |
4,442万 |
4,344万 |
4,491万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下2丁目17-8 |
|---|
| 築年月 | 1985年5月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 15.12m² ～ 68.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 新関建設 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | サニーライフ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩1分
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォルム森下 |
1985 |
24戸 |
87.2万 |
1,460万 |
| ストークウエステリア |
1988 |
31戸 |
78.3万 |
3,480万 |
| ストークマンション森下 |
1992 |
25戸 |
95.1万 |
1,680万 |
| ライオンズステーションプラザ森下 |
2000 |
35戸 |
76.8万 |
4,230万 |
| メインステージ森下 |
2007 |
71戸 |
109.0万 |
2,590万 |
| メイクスデザイン森下 |
2020 |
54戸 |
139.2万 |
3,680万 |
| ガリシア森下エストゥディオ３ |
2017 |
34戸 |
129.6万 |
3,580万 |
| ロイヤルプラザ森下 |
1993 |
61戸 |
126.5万 |
6,980万 |
| アトラスステイシア森下 |
2003 |
39戸 |
127.6万 |
8,980万 |
| シーフォルム森下駅前 |
2020 |
29戸 |
- |
- |
| レックス森下 |
1998 |
35戸 |
115.3万 |
5,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
52.8万 |
52.8万 |
52.8万 |
83.3万 |
- |
83.9万 |
88.4万 |
88.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
1,460万 |
87.22万/㎡ |
| 2026年1月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
1,498万 |
89.49万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜2階 |
1R |
15㎡〜 |
1,480万 |
88.42万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜2階 |
1DK |
25㎡〜 |
1,880万 |
67.61万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
1,330万 |
79.46万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
1,480万 |
88.42万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,850万 |
66.57万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
68.81万/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
68.81万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
1,460万 |
87.22万/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
1,460万 |
87.22万/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
1,280万 |
76.47万/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
1,380万 |
82.44万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜8階 |
1R |
20㎡〜 |
1,180万 |
52.75万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜8階 |
1R |
20㎡〜 |
1,180万 |
52.75万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜8階 |
1R |
20㎡〜 |
1,180万 |
52.75万/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜8階 |
1R |
20㎡〜 |
1,180万 |
52.75万/㎡ |
| 2016年7月 |
1〜2階 |
1R |
25㎡〜 |
1,280万 |
45.97万/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜2階 |
1R |
25㎡〜 |
1,150万 |
41.3万/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜2階 |
1R |
25㎡〜 |
1,150万 |
41.3万/㎡ |
| 2014年2月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.06万/㎡ |
| 2014年2月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額75,750円。1Rなら月額63,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
73,000円 |
4,361円/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
75,000円 |
4,480円/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜8階 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,129円/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
65,000円 |
4,299円/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜2階 |
1R |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,052円/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜2階 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,052円/㎡ |
| 2014年3月 |
3〜4階 |
1R |
15㎡〜 |
39,000円 |
2,183円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。