マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›江東区›ロイヤルプラザ森下

ロイヤルプラザ森下

東京都江東区森下1丁目5-5 | 築33年 | 61戸

推定相場
ロイヤルプラザ森下
最新データ
2025年12月
売買18件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.5万円。周辺エリア平均（117.0万円）を8.2%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を32.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20132015201720222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.1万/㎡から2025年は126.6万/㎡へ、12年間で163.3%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万20万13万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,250円から2024年には215,000円へ、143.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・9件）で、平均3,651万円です。2LDKが最も高く平均6,053万円、1Rは平均3,651万円です。
1R
9件
3,651万
1SLDK
3件
5,935万
1LDK
2件
5,644万
2LDK
4件
6,053万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 3,651万 1,584万 4,640万
1SLDK 3件 5,935万 5,678万 6,449万
1LDK 2件 5,644万 5,248万 6,040万
2LDK 4件 6,053万 4,975万 6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.5万円で、1-3階（55.0万円）と比べて35.5万円（+64.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
55万/㎡
7件
4-7階
69.1万/㎡
6件
8階以上
90.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +35.5万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区森下1丁目5-5
築年月1993年9月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数61戸
専有面積15.82m² ～ 94.19m²
分譲会社エージェックセブン
施工会社加賀田組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩3分

学区情報

小学校
八名川小学校
中学校
深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルプラザ森下 1993 61戸 126.5万 6,980万
レックス森下 1998 35戸 115.3万 5,780万
アトラスステイシア森下 2003 39戸 127.6万 8,980万
ウィルローズ森下 2026 35戸 - -
ストークウエステリア 1988 31戸 78.3万 3,480万
常盤パークファミリア 1983 23戸 97.9万 5,580万
グリーンプラザ深川常盤 1995 42戸 83.6万 4,280万
ライオンズステーションプラザ森下 2000 35戸 76.8万 4,230万
クレイシア森下ステーションサイト 2021 78戸 - -
シャンボール森下 1979 52戸 96.7万 4,680万
フォルム森下 1985 24戸 87.2万 1,460万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202220232025
2LDK - - - - 62.0万 85.0万 110.8万 126.5万
1R 68.3万 52.5万 49.6万 - - - 73.2万 -
1LDK - 64.5万 60.8万 - - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 6,980万 126.55万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 55㎡〜 4,100万 71万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 50㎡〜 4,100万 75.39万/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,980万 110.75万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,590万 85万/㎡
2018年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,350万 62.04万/㎡
2017年8月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,680万 72.98万/㎡
2017年7月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,180万 82.89万/㎡
2017年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,680万 72.98万/㎡
2016年8月 1〜3階 1R 45㎡〜 2,290万 46.61万/㎡
2016年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 990万 60.44万/㎡
2016年3月 1〜3階 1R 65㎡〜 2,900万 44.56万/㎡
2016年2月 1〜3階 1R 45㎡〜 2,290万 46.61万/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,280万 60.75万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,480万 64.45万/㎡
2015年11月 1〜3階 1R 45㎡〜 2,580万 52.51万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,200万 68.3万/㎡
2013年12月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,580万 48.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額67,870円。3LDKなら月額216,667円が相場です。
ワンルーム
58,333円
55,000〜60,000円
1R
65,125円
59,000〜79,000円
1K
67,870円
60,000〜73,000円
3DK
138,000円
128,000〜148,000円
3LDK
216,667円
200,000〜235,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
10〜15万
2件
20〜30万
3件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 215,000円 3,416円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 69,000円 3,927円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 73,000円 4,155円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 3,700円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 68,000円 3,636円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 68,000円 3,636円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 68,000円 3,636円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,743円/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,743円/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,209円/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,178円/㎡
2021年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 235,000円 3,734円/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 63,000円 3,586円/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,984円/㎡
2020年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,743円/㎡
2019年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2018年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,743円/㎡
2016年4月 10〜11階 3DK 50㎡〜 128,000円 2,557円/㎡
2016年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 68,000円 3,636円/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 3,700円/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 63,000円 3,586円/㎡
2015年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2015年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2015年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2015年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2014年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2014年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 73,000円 4,155円/㎡
2014年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 73,000円 4,676円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。