ルックハイツ両国

東京都墨田区千歳2丁目9-13 | 築44年 | 17戸

推定相場

ルックハイツ両国

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.3万/㎡から2026年は105.5万/㎡へ、13年間で190.3%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では99.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の94,000円から2019年には69,000円へ、26.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・6件）で、平均2,221万円です。1LDKが最も高く平均3,442万円、1DKは平均1,362万円です。

1DK

5件

1,362万

1LDK

2件

3,442万

2DK

6件

2,221万

2LDK

2件

3,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	1,362万	1,259万	1,477万
1LDK	2件	3,442万	2,703万	4,180万
2DK	6件	2,221万	1,329万	2,561万
2LDK	2件	3,168万	2,456万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.1万円で、1-3階（47.1万円）と比べて6.0万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

47.1万/㎡

9件

4-7階

53.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区千歳2丁目9-13
築年月	1982年6月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	25.47m² ～ 45.07m²
分譲会社	交通公社総合開発
施工会社	渡部建設
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩6分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

両国小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルックハイツ両国	1982	17戸	105.5万	4,180万
フォルスコート両国千歳	2001	50戸	145.7万	9,980万
アルテシモヴィコロ	2019	25戸	-	-
プレジオコート両国	1999	17戸	60.8万	4,290万
ベルシード新大橋	2018	38戸	-	-
ヴィラロイヤル第２両国	1980	21戸	70.0万	14,300万
マイキャッスル両国千歳	2000	30戸	113.2万	7,280万
リアナスティル森下	2012	50戸	120.6万	5,280万
樋口ハイツ	1987	30戸	47.4万	3,570万
ステージファースト両国アジールコート	2011	42戸	86.4万	3,550万
メインステージ森下２	2016	76戸	116.9万	2,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	55.5万	-	-	105.5万
2LDK	-	-	-	-	-	52.8万	86.1万	-
2DK	-	-	56.1万	44.1万	-	-	-	-
1DK	40.9万	42.9万	-	44.2万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	35㎡〜	4,180万	105.45万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	45㎡〜	3,880万	86.09万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	45㎡〜	2,380万	52.81万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	45㎡〜	2,500万	55.47万/㎡
2023年11月	低層	1R	25㎡〜	850万	33.38万/㎡
2021年9月	中層	2DK	25㎡〜	1,130万	44.06万/㎡
2021年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,240万	48.35万/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	1,150万	44.84万/㎡
2021年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,090万	42.5万/㎡
2021年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,070万	41.72万/㎡
2020年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	57.39万/㎡
2020年12月	中層	2DK	35㎡〜	2,080万	54.76万/㎡
2018年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,100万	42.89万/㎡
2016年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,050万	40.94万/㎡
2015年5月	低層	2DK	35㎡〜	1,440万	37.91万/㎡
2014年9月	低層	2DK	35㎡〜	1,490万	39.23万/㎡
2014年12月	低層	2K	35㎡〜	1,440万	37.91万/㎡
2013年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,380万	36.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額67,000円。2DKなら月額93,500円が相場です。

1DK

67,000円

66,000〜69,000円

2DK

93,500円

93,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,690円/㎡
2018年8月	低層	1DK	25㎡〜	66,000円	2,573円/㎡
2016年6月	低層	1DK	25㎡〜	66,000円	2,573円/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	68,000円	2,973円/㎡
2015年5月	低層	2K	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2015年3月	低層	2DK	35㎡〜	94,000円	2,474円/㎡
2015年3月	低層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,448円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。