千歳の一戸建て相場
東京都墨田区千歳 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
千歳の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定価格
8,186万円
うち土地分
6,956万円
うち建物分
1,229万円
🏞 土地の条件
55坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,908。木造（6,246）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
59.2
平均価格
5,800
取引実績
13件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
68万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築16-20年
68
築21-25年
72
築31年以上
59
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2019年第4四半期
9,000円
105㎡〜
85.7
2017年第3四半期
6,100円
115㎡〜
53.0
2015年第4四半期
4,300円
60㎡〜
71.7
2015年第3四半期
1,900円
85㎡〜
22.4
2014年第4四半期
8,700円
115㎡〜
75.7
2014年第2四半期
3,400円
40㎡〜
85.0
2013年第3四半期
14,000円
230㎡〜
60.9
2012年第4四半期
2,000円
35㎡〜
57.1
2011年第4四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
千歳は墨田区内25地区中17位（上位32%）。
単価59.2。
1つ上の菊川とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
千歳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区千歳１丁目６番７ | 66.2/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 森下 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）