東墨田の一戸建て相場
東京都墨田区東墨田 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,656。木造（7,434）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
14,656
軽量鉄骨造
3件
10,741
木造
45件
7,434
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
6,862
80〜100㎡
21件
4,887
100〜120㎡
11件
6,062
150㎡以上
22件
12,473
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大350%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,336
4〜6m
31件
6,377
6〜8m
16件
9,859
8m以上
10件
24,012
平均㎡単価
48.0
前年比 ▲27.8%
平均価格
6,375
取引実績
64件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
43万
73万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
45
築11-15年
46
築16-20年
39
築26-30年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,925
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2024年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
14,000円
160㎡〜
87.5
2024年第3四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2024年第2四半期
7,500円
250㎡〜
30.0
2024年第1四半期
5,100円
75㎡〜
68.0
2024年第1四半期
5,300円
70㎡〜
75.7
2023年第4四半期
3,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
74.0
2023年第4四半期
3,900円
55㎡〜
70.9
2023年第4四半期
4,100円
45㎡〜
91.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
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東墨田は墨田区内25地区中25位（上位0%）。
単価48.0。
1つ上の堤通とは9%の差。