墨田の一戸建て相場
東京都墨田区墨田 | 328件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,623。木造（5,286）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
31件
9,623
ＲＣ
3件
7,308
軽量鉄骨造
6件
6,753
木造
256件
5,286
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
108件
3,288
80〜100㎡
89件
5,680
100〜120㎡
54件
6,585
120〜150㎡
16件
7,171
150㎡以上
37件
11,082
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
152件
5,248
4〜6m
124件
5,975
6〜8m
22件
7,160
8m以上
15件
6,481
平均㎡単価
52.1
前年比 ▲9.8%
平均価格
3,801
取引実績
328件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
63万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
63
築11-15年
58
築16-20年
54
築21-25年
48
築26-30年
43
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,864
11件
２ＬＤＫ
4,460
5件
４ＬＤＫ
4,820
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
3件
２ＤＫ
2,550
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
1件
１Ｋ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
1件
４Ｋ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
50㎡〜
・２ＤＫ
60.0
2025年第4四半期
7,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
4,800円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
96.0
2025年第4四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2025年第3四半期
4,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
6,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
92.3
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
2025年第3四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2025年第3四半期
7,100円
150㎡〜
47.3
2025年第2四半期
7,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
墨田は墨田区内25地区中23位（上位8%）。
単価52.1。
1つ上の文花とは1%の差。
最寄り駅の相場
墨田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区墨田２丁目１１７８番１外 | 39.3/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所 | 鐘ケ淵 160m |
| 墨田区墨田４丁目２５２番３ | 34.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 鐘ケ淵 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）