文花の一戸建て相場
東京都墨田区文花 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都墨田区文花の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.5万円（成約51件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,273。木造（6,627）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
13,273
木造
31件
6,627
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
3,155
80〜100㎡
15件
6,532
100〜120㎡
4件
8,215
150㎡以上
15件
17,094
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
7,228
4〜6m
23件
7,510
6〜8m
5件
5,381
8m以上
12件
13,916
平均㎡単価
52.5
前年比 ▲18.5%
平均価格
5,866
取引実績
51件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
54万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
82
築11-15年
50
築16-20年
34
築21-25年
62
築26-30年
49
築31年以上
43
間取り別の相場
６ＬＤＫ
7,300
1件
３Ｋ
1,700
1件
５ＬＤＫ
8,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,300円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
69.5
2025年第2四半期
7,300円
160㎡〜
45.6
2024年第2四半期
1,700円
35㎡〜
48.6
2024年第1四半期
1,700円
35㎡〜
・３Ｋ
48.6
2023年第2四半期
35,000円
560㎡〜
62.5
2023年第1四半期
19,000円
280㎡〜
67.9
2022年第4四半期
8,800円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
62.9
2022年第4四半期
4,800円
60㎡〜
80.0
2022年第2四半期
9,500円
135㎡〜
70.4
2022年第1四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
文花は墨田区内25地区中22位（上位12%）。
単価52.5。
1つ上の東向島とは2%の差。
文花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区文花１丁目１番１３８ | 37.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 押上 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
文花の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。