東向島の一戸建て相場
東京都墨田区東向島 | 366件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,939。木造（6,400）との差は446%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
34,939
鉄骨造
54件
11,237
軽量鉄骨造
10件
6,848
木造
239件
6,400
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
104件
4,817
80〜100㎡
93件
6,515
100〜120㎡
51件
8,297
120〜150㎡
22件
7,397
150㎡以上
68件
16,607
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
155件
6,380
4〜6m
143件
8,512
6〜8m
14件
18,299
8m以上
39件
11,876
平均㎡単価
53.8
前年比 ▲4.6%
平均価格
5,396
取引実績
366件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
55万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
56
築11-15年
64
築16-20年
49
築21-25年
50
築26-30年
49
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
6件
４ＬＤＫ
5,600
6件
２ＬＤＫ
4,400
6件
３ＬＤＫ
5,925
4件
２ＤＫ
1,403
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,450
2件
５ＬＤＫ
11,000
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５Ｋ＋Ｓ
8,300
1件
２Ｋ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・４ＤＫ
54.5
2025年第4四半期
2,100円
40㎡〜
52.5
2025年第3四半期
9,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2025年第3四半期
11,000円
165㎡〜
66.7
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2025年第2四半期
8,300円
100㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
83.0
2025年第2四半期
2,400円
30㎡〜
・２Ｋ
80.0
2025年第2四半期
18,000円
320㎡〜
56.3
2025年第2四半期
6,200円
135㎡〜
45.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
東向島は墨田区内25地区中21位（上位16%）。
単価53.8。
1つ上の八広とは2%の差。