東向島の土地相場
東京都墨田区東向島 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区東向島の土地相場は坪単価34万円（139件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東向島の土地
139件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,278,052円/坪
推定総額
3,195万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,527円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価175万円で最も高く、不整形（120万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（159万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
112.1/坪
33.9/㎡
平均価格
4,190
取引実績
139件
平均面積
37坪
122㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪134万円から2024年は坪122万円へ、16年間で9.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2024年第2四半期
500円
11坪〜（35㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2023年第4四半期
6,600円
51坪〜（170㎡〜）
128.3/坪
2023年第2四半期
5,700円
48坪〜（160㎡〜）
117.8/坪
2023年第2四半期
13,000円
82坪〜（270㎡〜）
159.2/坪
2023年第2四半期
3,600円
26坪〜（85㎡〜）
140.0/坪
2023年第1四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
2023年第1四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
2022年第2四半期
6,800円
39坪〜（130㎡〜）
172.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
東向島は墨田区内14地区中8位（上位43%）。
坪単価112.1/坪。
1つ上の押上とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）