八広の土地相場
東京都墨田区八広 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区八広の土地相場は坪単価33万円（138件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.0%。
推定相場
八広の土地
138件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
677,747円/坪
推定総額
1,694万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が242,039円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価158万円で最も高く、長方形（107万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（148万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
110.4/坪
33.4/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
5,086
取引実績
138件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪72万円へ、17年間で33.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,000円
115坪〜（380㎡〜）
78.3/坪
2025年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
3,500円
21坪〜（70㎡〜）
165.3/坪
2024年第4四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2024年第4四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
2024年第3四半期
3,500円
20坪〜（65㎡〜）
178.0/坪
2024年第1四半期
3,900円
41坪〜（135㎡〜）
95.5/坪
2024年第1四半期
57,000円
363坪〜（1200㎡〜）
157.0/坪
2023年第4四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2023年第4四半期
3,200円
20坪〜（65㎡〜）
162.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
八広は墨田区内14地区中10位（上位29%）。
坪単価110.4/坪。
1つ上の京島とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
最寄り駅の相場
八広周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区八広１丁目８９番３１ | 42.3/㎡ | +3.7% | 住宅,事務所 | 京成曳舟 670m |
| 墨田区八広４丁目１５番１９ | 33.3/㎡ | +3.7% | 住宅,作業場 | 八広 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）