向島の土地相場
東京都墨田区向島 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区向島の土地相場は坪単価39万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向島の土地
47件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
1,997,237円/坪
推定総額
4,993万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が679,359円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価216万円で最も高く、ほぼ整形（143万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
130.5/坪
39.5/㎡
平均価格
4,196
取引実績
47件
平均面積
32坪
105㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万154万107万60万13万
20082011201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪139万円から2020年は坪121万円へ、12年間で12.7%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
2,700円
15坪〜（50㎡〜）
178.5/坪
2020年第2四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2019年第4四半期
14,000円
97坪〜（320㎡〜）
144.6/坪
2018年第4四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2018年第3四半期
1,300円
11坪〜（35㎡〜）
122.8/坪
2018年第3四半期
2,100円
15坪〜（50㎡〜）
138.8/坪
2017年第2四半期
3,400円
23坪〜（75㎡〜）
149.9/坪
2017年第1四半期
3,200円
21坪〜（70㎡〜）
151.1/坪
2016年第2四半期
1,900円
15坪〜（50㎡〜）
125.6/坪
2016年第2四半期
8,000円
51坪〜（170㎡〜）
155.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
向島は墨田区内14地区中5位（上位64%）。
坪単価130.5/坪。
1つ上の本所とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
最寄り駅の相場
向島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区向島３丁目１７番５外 | 51.1/㎡ | +4.3% | 住宅,事務所,作業場,その他 | とうきょうスカイツリー 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）