向島のマンション相場
東京都墨田区向島 | 877件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価147.2万円に対し、築65年は119.3万円。築年による価格差は最大204%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
145件
147.2万/㎡
築5年
239件
112.1万/㎡
築10年
135件
105.7万/㎡
築15年
79件
91.3万/㎡
築20年
60件
84.9万/㎡
築25年
55件
77.0万/㎡
築30年
61件
78.2万/㎡
築35年
40件
70.4万/㎡
築40年
27件
65.3万/㎡
築45年
12件
48.5万/㎡
築50年
6件
49.8万/㎡
築65年
2件
119.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（321件）。２ＬＤＫの平均価格は4,935円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
13件
5,523円
１ＬＤＫ
107件
4,414円
３ＤＫ
14件
3,417円
１ＤＫ
71件
3,039円
２Ｋ
8件
1,397円
１Ｋ
321件
2,795円
３ＬＤＫ
110件
6,136円
２ＬＤＫ
124件
4,935円
平均㎡単価
83.6
前年比 ▲0.1%
平均価格
3,109
取引実績
877件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.2万円から2025年は㎡94.8万円へ、17年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
102
築6-10年
94
築11-15年
90
築16-20年
67
築21-25年
66
築26-30年
61
築31年以上
61
間取り別の相場
１Ｋ
2,270
321件
２ＬＤＫ
3,983
124件
３ＬＤＫ
4,805
110件
１ＬＤＫ
3,595
107件
１ＤＫ
2,487
71件
２ＤＫ
2,398
45件
１Ｒ
1,284
19件
３ＤＫ
2,800
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,962
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,980
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
35㎡〜
・１Ｒ
31.4
2025年第4四半期
8,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
143.3
2025年第4四半期
1,100円
15㎡〜
・１Ｒ
73.3
2025年第4四半期
10,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
142.9
2025年第4四半期
2,900円
50㎡〜
・３ＤＫ
58.0
2025年第4四半期
7,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
102.7
2025年第4四半期
2,600円
25㎡〜
・１ＤＫ
104.0
2025年第4四半期
4,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
104.4
2025年第4四半期
2,900円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
96.7
2025年第4四半期
2,600円
30㎡〜
・１Ｋ
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向島のマンション一覧（50棟）
ライオンズガーデン東向島
築30年
| 地下1階付13階建
| 131戸
6,298万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買113件
向島ハイツ
築55年
| 12階建
| 94戸
2,180万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買98件
スカイコート隅田公園
築18年
| 7階建
| 48戸
3,200万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買96件
ラディエンス東向島
築27年
| 地下1階付14階建
| 80戸
6,290万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買65件
コスモ隅田アクティ
築37年
| 地下1階付5階建
| 46戸
1,380万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買63件
コスモ東向島
築37年
| 地下1階付14階建
| 77戸
3,880万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買59件
朝日シティパリオ東向島
築28年
| 地下1階付14階建
| 86戸
5,090万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買58件
向島パークハイツ
築44年
| 11階建
| 59戸
4,380万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買58件
東向島サニーホームズ
築53年
| 10階建
| 39戸
4,299万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買54件
向島ダイヤマンション
築53年
| 11階建
| 43戸
1,480万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買52件
ライオンズマンション言問
築44年
| 地下1階付10階建
| 60戸
3,998万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買51件
向島グリーンパレス
築52年
| 9階建
| 47戸
1,180万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買51件
ザパームス向島エアリィタワー
築23年
| 地下1階付15階建
| 39戸
6,280万円
直近売出価格
105.6万/㎡
㎡単価
売買50件
アイル東京向島
築16年
| 12階建
| 87戸
2,080万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買48件
ダイアパレス向島百花園
築27年
| 14階建
| 44戸
5,499万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズステージ東向島
築22年
| 15階建
| 74戸
6,280万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買46件
アイル東京スカイツリー弐番館
築14年
| 7階建
| 32戸
6,280万円
直近売出価格
143.8万/㎡
㎡単価
売買45件
朝日言問マンション
築44年
| 10階建
| 34戸
4,999万円
直近売出価格
107.6万/㎡
㎡単価
売買43件
レクシオ向島
築22年
| 7階建
| 24戸
4,480万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買43件
セザール向島
築24年
| 12階建
| 46戸
7,580万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買43件
アーリアシティ曳舟
築14年
| 10階建
| 20戸
4,700万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買43件
朝日プラザ
築41年
| 11階建
| 75戸
4,180万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買42件
グリーンパーク新向島
築37年
| 地下1階付10階建
| 42戸
4,080万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買42件
メ
築53年
| 7階建
| 54戸
3,599万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買42件
アイル東京向島弐番館
築13年
| 10階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ダイアパレス向島百花園２
築24年
| 14階建
| 88戸
7,780万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買41件
ヴォーガコルテ東京スカイツリー
築12年
| 7階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買40件
サンモール向島
築47年
| 11階建
| 59戸
2,680万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買39件
レジェイド東向島
築12年
| 12階建
| 37戸
4,780万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買39件
セレナハイム隅田公園ビューステージ
築22年
| 12階建
| 37戸
5,280万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買38件
東向島ダイヤモンドマンション
築20年
| 12階建
| 42戸
5,980万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買38件
隅田川パークホームズ
築25年
| 地下1階付15階建
| 125戸
9,480万円
直近売出価格
132.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ラシェーナ曳舟アクアーリア
築22年
| 14階建
| 41戸
6,780万円
直近売出価格
112.9万/㎡
㎡単価
売買37件
トップ押上
築40年
| 10階建
| 102戸
1,650万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買37件
アイルイムーブル向島
築11年
| 12階建
| 90戸
4,998万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモ向島シティフォルム
築31年
| 14階建
| 80戸
8,980万円
直近売出価格
140.6万/㎡
㎡単価
売買36件
日東コーポ言問
築46年
| 7階建
| 25戸
2,180万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買34件
メゾンアルカディア
築31年
| 7階建
| 17戸
2,980万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買34件
パレステージ曳舟２
築7年
| 11階建
| 49戸
3,990万円
直近売出価格
130.4万/㎡
㎡単価
売買34件
アーバンキャッスル東向島
築24年
| 13階建
| 48戸
5,200万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買33件
アーリアシティ曳舟２
築11年
| 7階建
| 24戸
6,480万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買33件
アーデル向島アヴァンセア
築21年
| 11階建
| 30戸
3,900万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ネバーランド向島タイムズコート
築21年
| 14階建
| 39戸
7,980万円
直近売出価格
126.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ウィルローズ曳舟
築17年
| 9階建
| 33戸
5,380万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション隅田公園
築43年
| 10階建
| 54戸
5,200万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズシティ東向島
築21年
| 14階建
| 64戸
4,990万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買31件
向島マンション
築47年
| 8階建
| 22戸
890万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ヴェラハイツ隅田公園
築38年
| 11階建
| 42戸
5,480万円
直近売出価格
119.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ベルグレードＨＭ
築15年
| 8階建
| 20戸
1,700万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ向島百花
築25年
| 8階建
| 38戸
6,800万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買29件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
向島は墨田区内26地区中14位（上位46%）。
単価83.6。
1つ上の菊川とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
向島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区向島３丁目１７番５外 | 51.1/㎡ | +4.3% | 住宅,事務所,作業場,その他 | とうきょうスカイツリー 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）