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向島パークハイツ

東京都墨田区向島3丁目2-1 | 築44年 | 59戸

推定相場
向島パークハイツ
最新データ
2025年3月
売買58件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.2万円。周辺エリア平均（96.5万円）より20.0%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より19.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.4万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、12年間で71.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・20件）で、平均4,587万円です。3LDKが最も高く平均5,236万円、1LDKは平均2,956万円です。
1LDK
4件
2,956万
2DK
20件
3,605万
2LDK
20件
4,587万
3LDK
11件
5,236万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,956万 2,804万 3,066万
2DK 20件 3,605万 2,544万 4,348万
2LDK 20件 4,587万 3,550万 5,940万
3LDK 11件 5,236万 4,461万 5,837万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（49.0万円）と比べて10.4万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
49万/㎡
6件
4-7階
65.8万/㎡
25件
8階以上
59.4万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区向島3丁目2-1
築年月1982年8月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数59戸
専有面積38.22m² ～ 64.89m²
分譲会社東和土地建物
施工会社東海興業
管理会社東和警備保障
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
徒歩7分
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本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩8分
🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩9分

学区情報

小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
向島パークハイツ 1982 59戸 77.2万 4,380万
隅田公園サニーコート 1997 51戸 63.3万 3,880万
隅田川パークホームズ 2001 125戸 132.3万 9,480万
アイル東京スカイツリー参番館 2013 24戸 95.0万 2,450万
向島パークハイツ第二 1987 31戸 79.5万 4,750万
朝日言問マンション 1982 34戸 107.6万 4,999万
ダイアパレス隅田公園 1983 51戸 71.5万 2,990万
スカイコート押上参番館 2011 25戸 71.7万 1,850万
スカイコートヴィスタ隅田公園 2024 37戸 - -
ティモーネ押上ノルド 2024 24戸 - -
サンモール向島 1979 59戸 60.9万 2,680万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 65.2万 64.9万 68.7万 68.7万 88.0万 - 91.3万 71.0万
2DK 51.1万 - 69.6万 69.6万 69.6万 69.6万 76.0万 69.6万
3LDK 64.9万 - - - 74.5万 76.7万 80.1万 -
1LDK - 60.2万 60.5万 - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,550万 71万/㎡
2025年3月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,490万 69.61万/㎡
2025年11月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 4,380万 77.21万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,600万 90.56万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,680万 92.13万/㎡
2024年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,290万 75.97万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,199万 80.13万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,199万 80.13万/㎡
2023年9月 10〜11階 1R 50㎡〜 3,480万 68.51万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,070万 78.14万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,190万 79.99万/㎡
2023年6月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,490万 69.61万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,180万 64.42万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,299万 81.66万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,399万 83.21万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,750万 73.21万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,750万 73.21万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,180万 74.49万/㎡
2022年7月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,490万 69.61万/㎡
2022年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 5,280万 87.95万/㎡
2022年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,490万 69.61万/㎡
2021年7月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,490万 69.61万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,898万 68.72万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,898万 68.72万/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,698万 60.48万/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,490万 69.61万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,898万 68.72万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,580万 57.84万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,780万 62.32万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.87万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,698万 60.48万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,680万 64.87万/㎡
2018年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,280万 51.1万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,700万 65.23万/㎡
2018年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,280万 51.1万/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,550万 62.58万/㎡
2016年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,680万 60.08万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,580万 63.11万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,099万 54.63万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,199万 56.39万/㎡
2015年8月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,380万 53.36万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.64万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.98万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.35万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.31万/㎡
2014年9月 10〜11階 2DK 55㎡〜 2,250万 37.52万/㎡
2014年7月 10〜11階 2DK 55㎡〜 2,300万 38.35万/㎡
2014年5月 4〜6階 2DK 55㎡〜 2,490万 41.52万/㎡
2014年3月 4〜6階 2DK 55㎡〜 2,530万 42.19万/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.64万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額135,000円。
3LDK
135,000円
130,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,468円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,120円/㎡
2016年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。