アイル東京スカイツリー参番館
東京都墨田区向島3丁目11-2 | 築13年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の86.8万/㎡から2024年は95万/㎡へ、8年間で9.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万14万11万8万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2025年には92,000円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 25.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,823万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,823万 | 2,412万 | 3,333万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
87.5万/㎡
4-7階
7件
86.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島3丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.60m² ～ 43.89m² |
| 分譲会社 | NST 興和地所 |
| 施工会社 | NIPPO |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩9分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立小梅小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイル東京スカイツリー参番館 | 2013 | 24戸 | 95.0万 | 2,450万 |
| 向島パークハイツ第二 | 1987 | 31戸 | 79.5万 | 4,750万 |
| 向島パークハイツ | 1982 | 59戸 | 77.2万 | 4,380万 |
| 隅田川パークホームズ | 2001 | 125戸 | 132.3万 | 9,480万 |
| スカイコート押上参番館 | 2011 | 25戸 | 71.7万 | 1,850万 |
| 隅田公園サニーコート | 1997 | 51戸 | 63.3万 | 3,880万 |
| アトラス押上桜花テラス | 2017 | - | - | - |
| アマヴェル墨田 | 2012 | 25戸 | 93.5万 | 2,400万 |
| 朝日言問マンション | 1982 | 34戸 | 107.6万 | 4,999万 |
| サンモール向島 | 1979 | 59戸 | 60.9万 | 2,680万 |
| ダイアパレス隅田公園 | 1983 | 51戸 | 71.5万 | 2,990万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.8万 | 84.7万 | 82.5万 | 96.5万 | 95.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 94.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 96.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 74.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 74.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 91.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,370万 | 91.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,110万 | 81.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額84,058円。1LDKなら月額146,625円が相場です。
1K
76,000〜142,000円
84,058円
1LDK
140,000〜150,000円
146,625円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
40件
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,418円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。