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向島パークハイツ第二

東京都墨田区向島3丁目2-5 | 築39年 | 31戸

推定相場
向島パークハイツ第二
最新データ
2025年3月
売買19件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（90.3万円）より12.0%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より17.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20142019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2025年は79.5万/㎡へ、11年間で128.8%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2017年には108,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.2万円/㎡
レンジ
83.4〜139.0万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.010
代表面積 43.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 482件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・9件）で、平均3,477万円です。3DKが最も高く平均4,112万円、1Rは平均1,716万円です。
1R
2件
1,716万
1SLDK
2件
2,597万
2DK
9件
3,477万
3DK
4件
4,112万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,716万 1,673万 1,758万
1SLDK 2件 2,597万 2,478万 2,715万
2DK 9件 3,477万 2,544万 4,140万
3DK 4件 4,112万 3,403万 4,703万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（58.8万円）と比べて4.3万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
58.8万/㎡
5件
4-7階
69.4万/㎡
7件
8階以上
63.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区向島3丁目2-5
築年月1987-07（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数31戸
専有面積23.75m² ～ 60.04m²
分譲会社東和土地建物
施工会社東海興業
管理会社東和警備保障
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
徒歩6分
🚉
本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩9分

学区情報

小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
向島パークハイツ第二 1987 31戸 79.5万 4,750万
隅田川パークホームズ 2001 125戸 132.3万 9,480万
アイル東京スカイツリー参番館 2013 24戸 95.0万 2,450万
アトラス押上桜花テラス 2017 - - -
向島パークハイツ 1982 59戸 77.2万 4,380万
スカイコート押上参番館 2011 25戸 71.7万 1,850万
サンモール向島 1979 59戸 60.9万 2,680万
アマヴェル墨田 2012 25戸 93.5万 2,400万
隅田公園サニーコート 1997 51戸 63.3万 3,880万
スカイコートヴィスタ隅田公園 2024 37戸 - -
ティモーネ押上ノルド 2024 24戸 - -

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018201920202022202320242025
2DK 34.2万 69.6万 - 64.5万 85.0万 78.3万 76.0万 -
3DK 35.3万 - - - 71.8万 65.6万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,750万 79.49万/㎡
2024年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,290万 75.97万/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,390万 78.28万/㎡
2023年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,680万 65.58万/㎡
2022年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 4,180万 74.49万/㎡
2022年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,680万 84.97万/㎡
2022年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,880万 69.14万/㎡
2020年7月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,900万 61.97万/㎡
2020年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,900万 66.96万/㎡
2019年6月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 2,280万 47.06万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 2,980万 68.81万/㎡
2019年3月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 2,498万 51.56万/㎡
2018年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,780万 64.19万/㎡
2018年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,380万 58.11万/㎡
2018年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,980万 68.81万/㎡
2018年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,450万 61.06万/㎡
2018年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,280万 75.74万/㎡
2014年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,480万 34.18万/㎡
2014年2月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,980万 35.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額127,500円。
3DK
127,500円
120,000〜140,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 108,000円 3,688円/㎡
2016年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,138円/㎡
2014年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,138円/㎡
2014年11月 4〜6階 3DK 55㎡〜 130,000円 2,317円/㎡
2014年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 140,000円 2,495円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。