向島パークハイツ第二

東京都墨田区向島3丁目2-5 | 築39年 | 31戸

推定相場

向島パークハイツ第二

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2025年は79.5万/㎡へ、11年間で128.8%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2017年には108,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・9件）で、平均3,477万円です。3DKが最も高く平均4,112万円、1Rは平均1,716万円です。

2件

1,716万

1SLDK

2件

2,597万

2DK

9件

3,477万

3DK

4件

4,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,716万	1,673万	1,758万
1SLDK	2件	2,597万	2,478万	2,715万
2DK	9件	3,477万	2,544万	4,140万
3DK	4件	4,112万	3,403万	4,703万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（58.8万円）と比べて4.3万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

58.8万/㎡

5件

4-7階

69.4万/㎡

7件

8階以上

63.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島3丁目2-5
築年月	1987年7月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	31戸
専有面積	23.75m² ～ 60.04m²
分譲会社	東和土地建物
施工会社	東海興業
管理会社	東和警備保障
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩6分

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩9分

学区情報

小学校

小梅小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
向島パークハイツ第二	1987	31戸	79.5万	4,750万
隅田川パークホームズ	2001	125戸	132.3万	9,480万
アイル東京スカイツリー参番館	2013	24戸	95.0万	2,450万
向島パークハイツ	1982	59戸	77.2万	4,380万
スカイコート押上参番館	2011	25戸	71.7万	1,850万
サンモール向島	1979	59戸	60.9万	2,680万
アマヴェル墨田	2012	25戸	93.5万	2,400万
隅田公園サニーコート	1997	51戸	63.3万	3,880万
スカイコートヴィスタ隅田公園	2024	37戸	-	-
ティモーネ押上ノルド	2024	24戸	-	-
グリーンパーク新向島	1989	42戸	86.4万	4,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2DK	34.2万	69.6万	-	64.5万	85.0万	78.3万	76.0万	-
3DK	35.3万	-	-	-	71.8万	65.6万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,750万	79.49万/㎡
2024年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,290万	75.97万/㎡
2023年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,390万	78.28万/㎡
2023年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,680万	65.58万/㎡
2022年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	4,180万	74.49万/㎡
2022年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,680万	84.97万/㎡
2022年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,880万	69.14万/㎡
2020年7月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,900万	61.97万/㎡
2020年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,900万	66.96万/㎡
2019年6月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	2,280万	47.06万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	2,980万	68.81万/㎡
2019年3月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	2,498万	51.56万/㎡
2018年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,780万	64.19万/㎡
2018年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,380万	58.11万/㎡
2018年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,980万	68.81万/㎡
2018年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,450万	61.06万/㎡
2018年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,280万	75.74万/㎡
2014年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,480万	34.18万/㎡
2014年2月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,980万	35.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額127,500円。

3DK

127,500円

120,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	108,000円	3,688円/㎡
2016年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	120,000円	2,138円/㎡
2014年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	120,000円	2,138円/㎡
2014年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	130,000円	2,317円/㎡
2014年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	140,000円	2,495円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。