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サンモール向島

東京都墨田区向島2丁目19-10 | 築47年 | 59戸

推定相場
サンモール向島
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.9万円。周辺エリア平均（86.8万円）より29.8%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より36.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.6万/㎡から2026年は60.9万/㎡へ、11年間で71.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2019年には105,000円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・11件）で、平均2,483万円です。3LDKが最も高く平均4,463万円、1DKは平均1,443万円です。
1DK
6件
1,443万
1LDK
11件
2,483万
2DK
6件
2,845万
2LDK
9件
3,113万
3DK
2件
2,961万
3LDK
3件
4,463万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 1,443万 1,141万 1,888万
1LDK 11件 2,483万 2,081万 3,066万
2DK 6件 2,845万 2,325万 3,133万
2LDK 9件 3,113万 2,577万 3,999万
3DK 2件 2,961万 2,941万 2,980万
3LDK 3件 4,463万 3,600万 4,894万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（42.6万円）と比べて9.8万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
42.6万/㎡
7件
4-7階
53.6万/㎡
23件
8階以上
52.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区向島2丁目19-10
築年月1979年9月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数59戸
専有面積25.64m² ～ 78.00m²
分譲会社松原建設 ハイネス恒産
施工会社大都工業
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩8分
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東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
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本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩9分

学区情報

小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンモール向島 1979 59戸 60.9万 2,680万
ベルメゾン向島 1997 36戸 75.2万 4,480万
グリーンパーク新向島 1989 42戸 86.4万 4,080万
レクシオ向島 2004 24戸 90.3万 4,480万
スカイコート押上参番館 2011 25戸 71.7万 1,850万
アマヴェル墨田 2012 25戸 93.5万 2,400万
スカイコートヴィスタ隅田公園 2024 37戸 - -
ティモーネ押上ノルド 2024 24戸 - -
ミオカステーロ押上シェーナ 2003 28戸 99.1万 6,780万
向島パークハイツ第二 1987 31戸 79.5万 4,750万
隅田川パークホームズ 2001 125戸 132.3万 9,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 46.5万 - - 52.5万 - - 49.5万 60.9万
3DK - - 52.0万 - - - 61.9万 -
1DK 36.0万 - - - 42.1万 57.0万 - -
2LDK - - 58.0万 58.0万 65.8万 56.8万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 60.91万/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,180万 49.55万/㎡
2025年10月 7〜9階 3DK 45㎡〜 2,980万 61.93万/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,830万 62.68万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,498万 56.78万/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,500万 51.38万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,898万 65.87万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,999万 68.16万/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,898万 65.87万/㎡
2023年3月 7〜9階 1R 40㎡〜 1,980万 45万/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 3,699万 79.18万/㎡
2023年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,780万 63.19万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,598万 59.05万/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,080万 42.13万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,498万 56.78万/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,450万 52.45万/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,680万 60.91万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,690万 55.91万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,890万 60.06万/㎡
2021年11月 4〜6階 3DK 45㎡〜 2,500万 51.96万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,790万 57.99万/㎡
2020年8月 10〜11階 2DK 45㎡〜 2,370万 50.73万/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,980万 45万/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,180万 49.55万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,980万 45万/㎡
2019年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,050万 35.96万/㎡
2019年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,050万 35.96万/㎡
2018年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,390万 54.32万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,990万 45.23万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.95万/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,480万 33.64万/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,530万 34.78万/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,080万 47.28万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.95万/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 49.55万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.01万/㎡
2015年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,550万 35.23万/㎡
2015年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,180万 40.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額102,500円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
1DK
77,000円
65,000〜83,000円
2DK
102,500円
90,000〜130,000円
3LDK
140,000円
135,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 10〜11階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,845円/㎡
2019年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,226円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,727円/㎡
2017年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 83,000円 2,843円/㎡
2016年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 83,000円 2,843円/㎡
2016年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,046円/㎡
2015年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,046円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,731円/㎡
2015年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,273円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,859円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。