レクシオ向島

東京都墨田区向島2丁目20-9 | 築22年 | 24戸

推定相場

レクシオ向島

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092012201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.8万/㎡から2024年は90.4万/㎡へ、15年間で81.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

2016201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2022年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・25件）で、平均5,367万円です。3LDKが最も高く平均5,367万円、1LDKは平均3,613万円です。

1LDK

11件

3,613万

2LDK

5件

4,502万

3LDK

25件

5,367万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	3,613万	2,715万	4,875万
2LDK	5件	4,502万	3,976万	5,056万
3LDK	25件	5,367万	4,446万	7,211万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.4万円で、1-3階（57.4万円）と比べて9.0万円（+15.7%）高くなっています。

1-3階

57.4万/㎡

13件

4-7階

66.4万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島2丁目20-9
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	34.33m² ～ 75.80m²
分譲会社	レクシオ
施工会社	勝村建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立小梅小学校

中学校

区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクシオ向島	2004	24戸	90.3万	4,480万
ベルメゾン向島	1997	36戸	75.2万	4,480万
サンモール向島	1979	59戸	60.9万	2,680万
スカイコートヴィスタ隅田公園	2024	37戸	-	-
ティモーネ押上ノルド	2024	24戸	-	-
アランシア押上	2007	25戸	88.3万	1,910万
フェルクルールプレスト押上	2017	23戸	89.1万	2,490万
グリーンパーク新向島	1989	42戸	86.4万	4,080万
トーア向島マンション	1981	26戸	55.5万	3,180万
アルテシモステラ	2013	24戸	88.7万	2,260万
スカイコート押上参番館	2011	25戸	71.7万	1,850万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
1LDK	65.5万	61.5万	-	-	63.2万	67.0万	87.4万	90.3万
3LDK	-	60.0万	87.9万	74.4万	68.3万	-	-	-
2LDK	-	-	67.6万	63.9万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	1LDK	45㎡〜	4,480万	90.35万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	30㎡〜	3,000万	87.39万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,650万	67.04万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	2,498万	63.2万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,090万	65.62万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.67万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,330万	69.47万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.88万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,090万	65.62万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,710万	75.57万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.95万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,660万	78.3万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,090万	65.62万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	5,280万	84.71万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,090万	65.62万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,580万	65.77万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.49万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,710万	75.57万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,660万	75.99万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	60㎡〜	4,660万	74.77万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.6万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	5,480万	87.92万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,290万	57.94万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,580万	59.95万/㎡
2016年4月	高層	1LDK	35㎡〜	2,390万	65.06万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,380万	56.6万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,250万	65.54万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	49.91万/㎡
2013年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	50.09万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,220万	53.92万/㎡
2011年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,390万	60.47万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.07万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,350万	52万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.12万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,200万	53.59万/㎡
2011年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,800万	52.89万/㎡
2010年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	52.62万/㎡
2009年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	52.62万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.25万/㎡
2009年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.34万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.26万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	49.91万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額128,333円。

1LDK

128,333円

110,000〜140,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	高層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,994円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,823円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,621円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,289円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,825円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,036円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。