トーア向島マンション
東京都墨田区向島2丁目6-10 | 築45年 | 26戸
最新データ
2025年1月
売買11件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（86.8万円）より36.1%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より42.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.9万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、10年間で23.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,333円から2019年には103,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均3,404万円です。3LDKが最も高く平均4,774万円、2LDKは平均3,404万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
3,404万 |
3,022万 |
3,783万 |
| 3LDK |
3件 |
4,774万 |
2,667万 |
5,970万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島2丁目6-10 |
|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.52m² ～ 86.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 東亜起業 |
|---|
| 施工会社 | 辰建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| トーア向島マンション |
1981 |
26戸 |
55.5万 |
3,180万 |
| 朝日向島マンション |
1981 |
19戸 |
47.0万 |
1,530万 |
| アランシア押上 |
2007 |
25戸 |
88.3万 |
1,910万 |
| フェルクルールプレスト押上 |
2017 |
23戸 |
89.1万 |
2,490万 |
| アルテシモステラ |
2013 |
24戸 |
88.7万 |
2,260万 |
| プレールドゥーク押上ＴＯＷＥＲＣＩＴＹ |
2008 |
37戸 |
107.8万 |
2,930万 |
| レクシオ向島 |
2004 |
24戸 |
90.3万 |
4,480万 |
| ベルメゾン向島 |
1997 |
36戸 |
75.2万 |
4,480万 |
| 悠oshiage |
2017 |
24戸 |
104.8万 |
2,680万 |
| メ |
1973 |
54戸 |
67.8万 |
3,599万 |
| プレセダンヒルズ押上 |
2018 |
48戸 |
102.2万 |
4,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
55.8万 |
59.8万 |
53.7万 |
55.5万 |
| 3LDK |
44.9万 |
38.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
55.47万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
51.98万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
55.47万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
60.71万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
58.96万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
49.19万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,198万 |
56.59万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
61.58万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,200万 |
38.93万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,790万 |
43.76万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
45.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額113,000円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
103,000円 |
1,797円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
109,000円 |
1,901円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
119,000円 |
2,076円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
103,000円 |
1,797円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
108,000円 |
1,884円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,300円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
119,000円 |
2,076円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。