トーア向島マンション
東京都墨田区向島2丁目6-10 | 築45年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.9万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、10年間で23.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,333円から2019年には103,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
82.4〜100.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 57.33㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均3,404万円です。3LDKが最も高く平均4,774万円、2LDKは平均3,404万円です。
2LDK
3,404万
8件
3LDK
4,774万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,404万 | 3,022万 | 3,783万 |
| 3LDK | 3件 | 4,774万 | 2,667万 | 5,970万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
56.8万/㎡
4-7階
5件
52.4万/㎡
8階以上
2件
44.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島2丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.52m² ～ 86.63m² |
| 分譲会社 | 東亜起業 |
| 施工会社 | 辰建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩11分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーア向島マンション | 1981 | 26戸 | 55.5万 | 3,180万 |
| 朝日向島マンション | 1981 | 19戸 | 47.0万 | 1,530万 |
| アランシア押上 | 2007 | 25戸 | 88.3万 | 1,910万 |
| フェルクルールプレスト押上 | 2017 | 23戸 | 89.1万 | 2,490万 |
| アルテシモステラ | 2013 | 24戸 | 88.7万 | 2,260万 |
| プレールドゥーク押上ＴＯＷＥＲＣＩＴＹ | 2008 | 37戸 | 107.8万 | 2,930万 |
| シエルヴィラ桜橋 | 2015 | - | - | - |
| レクシオ向島 | 2004 | 24戸 | 90.3万 | 4,480万 |
| ベルメゾン向島 | 1997 | 36戸 | 75.2万 | 4,480万 |
| 悠oshiage | 2017 | 24戸 | 104.8万 | 2,680万 |
| メ | 1973 | 54戸 | 67.8万 | 3,599万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 55.8万 | 59.8万 | 53.7万 | 55.5万 |
| 3LDK | 44.9万 | 38.9万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 56.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額113,000円。
2LDK
103,000〜130,000円
113,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。