プレールドゥーク押上ＴＯＷＥＲＣＩＴＹ

東京都墨田区向島2丁目15-12 | 築18年 | 37戸

推定相場

プレールドゥーク押上ＴＯＷＥＲＣＩＴＹ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201220172019202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の63.9万/㎡から2026年は107.8万/㎡へ、14年間で68.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2025年には92,625円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.6万円/㎡

レンジ

83.0〜138.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 27.19㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・27件）で、平均3,044万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,704万円、1Kは平均2,505万円です。

２ＬＤＫ

21件

5,494万

１Ｋ

27件

3,044万

３ＬＤＫ

13件

6,704万

１ＬＤＫ

12件

4,999万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

4,807万

１ＤＫ

5件

3,070万

7件

2,505万

1 K

2件

2,649万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	21件	5,494万	3,394万	8,600万
１Ｋ	27件	3,044万	2,100万	4,353万
３ＬＤＫ	13件	6,704万	4,485万	7,875万
１ＬＤＫ	12件	4,999万	4,079万	6,649万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	4,807万	3,900万	5,571万
１ＤＫ	5件	3,070万	2,811万	3,600万
1K	7件	2,505万	2,152万	2,930万
1 K	2件	2,649万	2,556万	2,741万

階数別の㎡単価

1-5階

88万/㎡

6件

6-10階

72.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都墨田区向島2丁目15-12
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	37戸
専有面積	22.33m² ～ 67.39m²
分譲会社	キノシタ・マネージメント
施工会社	キョーエイ産業共立工業
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩10分

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩14分

学区情報

小学校

小梅小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク押上ＴＯＷＥＲＣＩＴＹ	2008	37戸	107.8万	2,930万
アルテシモステラ	2013	24戸	88.7万	2,260万
悠oshiage	2017	24戸	104.8万	2,680万
朝日向島マンション	1981	19戸	47.0万	1,530万
フェルクルールプレスト押上	2017	23戸	89.1万	2,490万
アランシア押上	2007	25戸	88.3万	1,910万
プレセダンヒルズ押上	2018	48戸	102.2万	4,280万
アーデル向島アヴァンセア	2005	30戸	76.7万	3,900万
シエルヴィラ桜橋	2015	-	-	-
トーア向島マンション	1981	26戸	55.5万	3,180万
アルテシモトランザ	2011	30戸	95.1万	4,080万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2017	2019	2022	2023	2026
1K	-	88.5万	74.3万	80.9万	116.2万	107.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	2,930万	107.76万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	2,600万	116.23万/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	80.92万/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	71.38万/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	2,050万	73.91万/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	77.51万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	88.52万/㎡
2012年8月	高層	1 K	20㎡〜	1,480万	66.16万/㎡
2012年10月	高層	1 K	20㎡〜	1,380万	61.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額80,934円。1LDKなら月額143,000円が相場です。

80,934円

73,000〜100,000円

1LDK

143,000円

139,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

39件

8〜10万

51件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,678円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,506円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	3,873円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	3,873円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	3,978円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,889円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,497円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,317円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,942円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,261円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,236円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,587円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,424円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	2,940円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,424円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,016円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,442円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,302円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,383円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,423円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,089円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,180円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,487円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,531円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,423円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,442円/㎡
2022年1月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,136円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	2,956円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,180円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,487円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。