アルテシモトランザ
東京都墨田区向島2丁目13-7 | 築15年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の91.6万/㎡から2021年は95.1万/㎡へ、5年間で3.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2025年には83,500円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 22.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・7件）で、平均2,650万円です。1LDKが最も高く平均4,387万円、1Kは平均2,650万円です。
1K
2,650万
7件
1LDK
4,387万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,650万 | 2,141万 | 3,094万 |
| 1LDK | 4件 | 4,387万 | 4,024万 | 4,800万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
92.5万/㎡
8階以上
4件
83.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島2丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 22.34m² ～ 42.92m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 関東興産 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩10分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
墨田区立小梅小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモトランザ | 2011 | 30戸 | 95.1万 | 4,080万 |
| パークホームズ隅田桜橋 | 2004 | 48戸 | 102.6万 | 7,180万 |
| ヤマトビル | 1978 | - | - | - |
| アーデル向島アヴァンセア | 2005 | 30戸 | 76.7万 | 3,900万 |
| 悠oshiage | 2017 | 24戸 | 104.8万 | 2,680万 |
| アルテシモソラエ | 2020 | 23戸 | - | - |
| やまとビル | 1973 | 20戸 | 38.5万 | 780万 |
| プレセダンヒルズ押上 | 2018 | 48戸 | 102.2万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション隅田公園 | 1983 | 54戸 | 91.0万 | 5,200万 |
| ヴォーガコルテ東京スカイツリー | 2014 | 26戸 | 100.8万 | 4,480万 |
| ジェイワザック押上エクセレント | 2017 | 25戸 | 142.4万 | 6,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 81.1万 | 78.5万 | - | - | 95.1万 |
| 1K | 91.6万 | - | - | 88.1万 | 100.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 95.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 100.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 87.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 88.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,420万 | 79.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,320万 | 77.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 84.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 97.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 97.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額81,607円。1LDKなら月額138,333円が相場です。
1K
74,000〜134,000円
81,607円
1LDK
133,000〜142,000円
138,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
38件
10〜15万
4件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,316円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。