ライオンズマンション隅田公園

東京都墨田区向島2丁目12-4 | 築43年 | 54戸

推定相場

ライオンズマンション隅田公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2026年は90.9万/㎡へ、13年間で146.5%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20152018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の95,667円から2023年には137,500円へ、43.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・13件）で、平均3,715万円です。3DKが最も高く平均4,700万円、2Kは平均2,302万円です。

6件

3,128万

2件

2,302万

2DK

6件

3,012万

2LDK

13件

3,715万

3DK

4件

4,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	3,128万	2,962万	3,370万
2K	2件	2,302万	2,228万	2,375万
2DK	6件	3,012万	2,913万	3,153万
2LDK	13件	3,715万	2,500万	4,473万
3DK	4件	4,700万	3,200万	5,200万

階数別の㎡単価

1-3階

66.3万/㎡

15件

4-7階

61.7万/㎡

12件

8階以上

58.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都墨田区向島2丁目12-4
築年月	1983年6月（築43年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	36.69m² ～ 68.82m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東洋建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩11分

学区情報

小学校

小梅小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション隅田公園	1983	54戸	91.0万	5,200万
レアライズ押上２	2017	42戸	101.8万	2,600万
パークホームズ隅田桜橋	2004	48戸	102.6万	7,180万
アルテシモトランザ	2011	30戸	95.1万	4,080万
レアライズ押上	2017	25戸	95.6万	2,450万
やまとビル	1973	20戸	38.5万	780万
プレールドゥーク押上２	2014	33戸	78.0万	3,980万
コスモ向島グランコート	1992	61戸	124.3万	6,699万
プレールドゥーク押上３	2016	30戸	90.6万	2,330万
悠oshiage	2017	24戸	104.8万	2,680万
ジェイワザック押上エクセレント	2017	25戸	142.4万	6,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3DK	-	-	-	-	-	-	78.6万	91.0万
2LDK	62.3万	-	56.9万	-	-	-	90.7万	90.7万
1R	52.0万	-	-	-	-	77.3万	-	-
2K	-	-	53.7万	-	54.0万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3DK	55㎡〜	5,200万	90.96万/㎡
2026年2月	3〜4階	3DK	55㎡〜	5,200万	90.96万/㎡
2026年2月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	4,380万	90.69万/㎡
2025年6月	3〜4階	3DK	45㎡〜	3,200万	66.26万/㎡
2025年11月	3〜4階	3DK	55㎡〜	5,200万	90.96万/㎡
2025年10月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	4,380万	90.69万/㎡
2023年5月	1〜2階	1R	35㎡〜	2,740万	74.69万/㎡
2023年3月	1〜2階	1R	35㎡〜	2,790万	76.05万/㎡
2023年1月	1〜2階	1R	35㎡〜	3,080万	83.95万/㎡
2023年11月	1〜2階	1R	35㎡〜	2,740万	74.69万/㎡
2022年2月	1〜2階	2K	35㎡〜	1,980万	53.97万/㎡
2021年4月	1〜2階	2DK	45㎡〜	2,680万	54.58万/㎡
2020年9月	1〜2階	2DK	45㎡〜	2,680万	54.58万/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.69万/㎡
2020年9月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,890万	62.22万/㎡
2020年6月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,999万	61.07万/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.69万/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,200万	47.37万/㎡
2020年2月	7〜8階	2K	35㎡〜	2,090万	53.69万/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,280万	49.09万/㎡
2019年7月	1〜2階	2DK	45㎡〜	2,680万	54.58万/㎡
2019年1月	1〜2階	2DK	45㎡〜	2,680万	54.58万/㎡
2019年10月	1〜2階	2DK	45㎡〜	2,680万	54.58万/㎡
2018年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,499万	61.21万/㎡
2018年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,690万	64.55万/㎡
2018年3月	9〜10階	1R	50㎡〜	2,580万	50.06万/㎡
2018年1月	9〜10階	1R	50㎡〜	2,780万	53.94万/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,499万	61.21万/㎡
2017年6月	1〜2階	2DK	45㎡〜	2,380万	49.28万/㎡
2014年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,280万	47.21万/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,390万	49.49万/㎡
2013年11月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,780万	36.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の38%）で、平均月額106,000円。2DKなら月額96,333円が相場です。

1LDK

99,000円

98,000〜100,000円

106,000円

95,000〜140,000円

2DK

96,333円

93,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜2階	2K	35㎡〜	140,000円	3,816円/㎡
2023年10月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,680円/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,714円/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,769円/㎡
2022年5月	9〜10階	2K	35㎡〜	98,000円	2,517円/㎡
2022年10月	5〜6階	2DK	35㎡〜	98,000円	2,517円/㎡
2019年9月	5〜6階	2DK	35㎡〜	98,000円	2,517円/㎡
2018年7月	9〜10階	2K	35㎡〜	97,000円	2,492円/㎡
2018年6月	9〜10階	2K	35㎡〜	100,000円	2,569円/㎡
2018年4月	3〜4階	3DK	45㎡〜	105,000円	2,138円/㎡
2015年8月	9〜10階	2K	35㎡〜	95,000円	2,440円/㎡
2015年12月	9〜10階	3K	30㎡〜	99,000円	2,985円/㎡
2015年11月	5〜6階	2DK	35㎡〜	93,000円	2,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。