プレールドゥーク押上３
東京都墨田区向島5丁目30-10 | 築10年 | 30戸
賃料の推移
16万13万10万7万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の98,016円から2025年には112,667円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.8万円/㎡
レンジ
139.8〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 25.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・18件）で、平均4,501万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,022万円、１Ｋは平均3,219万円です。
２ＬＤＫ
5,720万
17件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,650万
2件
１ＤＫ
4,000万
6件
１ＬＤＫ
4,501万
18件
１Ｋ
3,219万
11件
３ＬＤＫ
7,609万
8件
２ＤＫ
4,907万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,022万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 17件 | 5,720万 | 3,977万 | 9,900万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,650万 | 5,300万 | 10,000万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,000万 | 2,600万 | 5,294万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 4,501万 | 2,900万 | 6,359万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,219万 | 2,476万 | 4,235万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,609万 | 6,316万 | 9,286万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,907万 | 4,300万 | 5,513万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,022万 | 7,059万 | 9,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島5丁目30-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.49m² ～ 41.99m² |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
押上駅
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京成押上線
学区情報
小学校
墨田区立言問小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク押上３ | 2016 | 30戸 | 90.6万 | 2,330万 |
| プレールドゥーク押上２ | 2014 | 33戸 | 78.0万 | 3,980万 |
| レアライズ押上２ | 2017 | 42戸 | 101.8万 | 2,600万 |
| スカイコートパレス押上２ | 2015 | 37戸 | 85.5万 | 3,480万 |
| アクアプライムタワー押上 | 2008 | 28戸 | 84.0万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション隅田公園 | 1983 | 54戸 | 91.0万 | 5,200万 |
| ビラ喜代川 | 1980 | 8戸 | 43.9万 | 1,980万 |
| レアライズ押上 | 2017 | 25戸 | 95.6万 | 2,450万 |
| イニシア桜橋 | 2009 | 33戸 | 93.1万 | 6,600万 |
| 藤和シティコープ向島 | 1993 | 60戸 | 100.0万 | 3,300万 |
| ステージグランデ向島 | 2020 | 59戸 | - | - |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,330万 | 90.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（171件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額85,966円。1LDKなら月額138,479円が相場です。
1K
77,000〜148,000円
85,966円
1LDK
135,000〜148,000円
138,479円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
111件
10〜15万
58件
全 171 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,572円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,572円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,400円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,431円/㎡ |
他 141 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。