プレールドゥーク押上２

東京都墨田区向島5丁目31-4 | 築12年 | 33戸

推定相場

プレールドゥーク押上２

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20152016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2021年にかけて㎡単価は79.7〜78万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.4万円/㎡

レンジ

113.4〜153.4万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 51.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均5,446万円です。1LDKが最も高く平均5,446万円、1Kは平均3,198万円です。

5件

3,198万

1LDK

5件

5,446万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	3,198万	2,885万	3,493万
1LDK	5件	5,446万	4,682万	6,270万

階数別の㎡単価

4-7階

93.9万/㎡

5件

8階以上

77.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都墨田区向島5丁目31-4
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	25.42m² ～ 51.84m²
分譲会社	木下不動産
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

墨田区立言問小学校

中学校

墨田区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク押上２	2014	33戸	78.0万	3,980万
プレールドゥーク押上３	2016	30戸	90.6万	2,330万
レアライズ押上２	2017	42戸	101.8万	2,600万
スカイコートパレス押上２	2015	37戸	85.5万	3,480万
ライオンズマンション隅田公園	1983	54戸	91.0万	5,200万
アクアプライムタワー押上	2008	28戸	84.0万	2,200万
ビラ喜代川	1980	8戸	43.9万	1,980万
レアライズ押上	2017	25戸	95.6万	2,450万
藤和シティコープ向島	1993	60戸	100.0万	3,300万
イニシア桜橋	2009	33戸	93.1万	6,600万
ステージグランデ向島	2020	59戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021
1LDK	79.7万	-	74.5万	-	78.0万
1K	-	95.2万	93.1万	93.1万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,980万	77.98万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	93.12万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	93.12万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,980万	76.78万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	93.12万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,740万	72.15万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	93.12万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,484万	97.19万/㎡
2015年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,180万	80.64万/㎡
2015年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,080万	78.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額87,092円。1LDKなら月額150,750円が相場です。

87,092円

76,000〜104,000円

1LDK

150,750円

144,000〜161,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

118件

10〜15万

14件

15〜20万

17件

全 156 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	4,052円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,369円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	4,083円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,331円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	4,030円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,331円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	4,052円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,298円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,855円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,848円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,404円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,534円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	4,091円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	4,083円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,698円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,596円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,000円	3,691円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,422円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,293円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,000円	3,677円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,298円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,698円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,500円	3,228円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	152,000円	2,932円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,141円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,000円	3,691円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	161,000円	3,106円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	151,000円	2,913円/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	155,000円	2,990円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,939円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。