向島の一戸建て相場
東京都墨田区向島 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,583。木造（6,609）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
20,583
鉄骨造
48件
12,400
木造
69件
6,609
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
4,856
80〜100㎡
18件
8,793
100〜120㎡
22件
7,087
120〜150㎡
9件
7,541
150㎡以上
51件
16,435
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
5,975
4〜6m
35件
8,397
6〜8m
38件
12,435
8m以上
40件
12,647
平均㎡単価
61.5
前年比 ▼41.8%
平均価格
6,267
取引実績
149件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
52万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
69
築11-15年
71
築16-20年
63
築21-25年
62
築26-30年
57
築31年以上
62
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,250
2件
５ＤＫ
5,500
1件
３Ｋ
3,000
1件
５Ｋ
1,200
1件
２ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
75㎡〜
76.0
2025年第2四半期
5,500円
65㎡〜
・５ＤＫ
84.6
2025年第2四半期
400円
40㎡〜
10.0
2025年第2四半期
600円
35㎡〜
17.1
2025年第2四半期
1,700円
35㎡〜
48.6
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2024年第4四半期
5,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
91.7
2024年第4四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2024年第4四半期
5,500円
60㎡〜
91.7
2024年第3四半期
2,900円
35㎡〜
82.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
向島は墨田区内25地区中13位（上位48%）。
単価61.5。
1つ上の立花とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
向島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区向島３丁目１７番５外 | 51.1/㎡ | +4.3% | 住宅,事務所,作業場,その他 | とうきょうスカイツリー 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）