押上の一戸建て相場
東京都墨田区押上 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
押上の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
15,409万円
うち土地分
14,180万円
うち建物分
1,229万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均72,120。木造（7,337）との差は883%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大596%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
61.8
前年比 ▼31.2%
平均価格
8,206
取引実績
78件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
50万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
76
築11-15年
65
築16-20年
37
築21-25年
80
築26-30年
54
築31年以上
50
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,300
1件
４ＤＫ
5,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
30㎡〜
43.3
2025年第1四半期
5,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
88.3
2025年第1四半期
13,000円
165㎡〜
78.8
2024年第4四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2024年第2四半期
46,000円
490㎡〜
93.9
2023年第4四半期
5,100円
55㎡〜
92.7
2023年第1四半期
5,200円
60㎡〜
・４ＤＫ
86.7
2022年第3四半期
6,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
76.5
2022年第3四半期
3,900円
60㎡〜
65.0
2022年第1四半期
5,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
押上は墨田区内25地区中10位（上位60%）。
単価61.8。
1つ上の横川とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
押上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区押上１丁目２４番８ | 103.0/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 押上 200m |
| 墨田区押上２丁目５番４９外 | 64.7/㎡ | +3.2% | 事務所,倉庫 | とうきょうスカイツリー 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）