吾妻橋の一戸建て相場
東京都墨田区吾妻橋 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
吾妻橋の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
24,869万円
うち土地分
23,640万円
うち建物分
1,229万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均23,055。木造（5,865）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
60.5
平均価格
7,117
取引実績
18件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
30万
76万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築21-25年
58
築31年以上
59
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
5,300円
70㎡〜
75.7
2021年第2四半期
40,000円
620㎡〜
64.5
2021年第2四半期
8,300円
130㎡〜
63.8
2019年第2四半期
9,200円
120㎡〜
76.7
2019年第2四半期
2,600円
40㎡〜
65.0
2019年第2四半期
7,000円
90㎡〜
77.8
2018年第4四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2017年第2四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2016年第3四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
2015年第4四半期
2,500円
40㎡〜
62.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の一戸建てマップ
墨田区内のエリアランキング
吾妻橋は墨田区内25地区中14位（上位44%）。
単価60.5。
1つ上の向島とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）