吾妻橋のマンション相場
東京都墨田区吾妻橋 | 211件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価170.1万円に対し、築50年は55.4万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
170.1万/㎡
築5年
38件
121.2万/㎡
築10年
57件
117.8万/㎡
築15年
48件
109.2万/㎡
築20年
21件
104.9万/㎡
築25年
4件
67.4万/㎡
築30年
6件
75.6万/㎡
築35年
6件
96.8万/㎡
築40年
12件
62.0万/㎡
築45年
3件
58.2万/㎡
築50年
3件
55.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（106件）。３ＤＫの平均価格は3,281円。
１Ｒ
4件
4,326円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,879円
３ＬＤＫ
31件
6,527円
１Ｋ
106件
2,620円
２ＬＤＫ
30件
5,552円
２ＤＫ
7件
2,401円
１ＬＤＫ
9件
3,912円
３ＤＫ
5件
3,281円
平均㎡単価
85.3
前年比 ▼6.1%
平均価格
2,986
取引実績
211件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡80.0万円から2025年は㎡98.7万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
89
築11-15年
84
築16-20年
97
築21-25年
94
築26-30年
44
築31年以上
62
間取り別の相場
１Ｋ
2,055
106件
３ＬＤＫ
4,768
31件
２ＬＤＫ
4,370
30件
１ＬＤＫ
3,200
9件
２ＤＫ
1,921
7件
１ＤＫ
1,857
7件
３ＤＫ
2,780
5件
１Ｒ
3,850
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
3件
オープンフロア
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第4四半期
4,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
87.3
2025年第4四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
5,000円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
5,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
88.3
2025年第3四半期
8,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
117.1
2025年第3四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第2四半期
2,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
62.5
2025年第2四半期
2,700円
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吾妻橋のマンション一覧（34棟）
吾妻橋マンション
築55年
| 11階建
| 42戸
1,180万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買70件
サンサーラ吾妻橋
築46年
| 10階建
| 63戸
3,280万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買40件
恵進マンション
築54年
| 10階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買39件
グレイス吾妻
築45年
| 12階建
| 73戸
5,499万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買29件
グローバン本所吾妻橋駅前
築17年
| 12階建
| 33戸
1,950万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ローヤルシティ本所吾妻橋
築25年
| 地下1階付13階建
| 48戸
8,280万円
直近売出価格
121.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴィルヌーブ吾妻橋
築27年
| 地下1階付12階建
| 76戸
7,480万円
直近売出価格
124.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ヴェラハイツ吾妻橋
築40年
| 11階建
| 50戸
3,780万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買25件
吾妻橋ハイツ
築53年
| 10階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買23件
駒形橋ハイツ
築47年
| 10階建
| 17戸
3,380万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買22件
サンスプレンダー吾妻橋
築44年
| 8階建
| 29戸
3,200万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買20件
パークウェル浅草
築23年
| 9階建
| 48戸
2,180万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴェルステージ吾妻橋
築25年
| 10階建
| 36戸
2,040万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買16件
日神パレステージ吾妻橋
築21年
| 地下1階付9階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
104.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ヒルズ本所吾妻橋
築24年
| 13階建
| 36戸
7,980万円
直近売出価格
133.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ＮＩＣハイム吾妻橋
築42年
| 9階建
| 59戸
3,190万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買14件
吾妻橋パーソナルハウス
築46年
| 9階建
| 22戸
2,580万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ステージファースト吾妻橋
築11年
| 11階建
| 44戸
4,400万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買13件
キャッスルステージ浅草吾妻橋
築20年
| 8階建
| 44戸
2,400万円
直近売出価格
109.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズシティ本所吾妻橋
築23年
| 14階建
| 39戸
9,680万円
直近売出価格
124.1万/㎡
㎡単価
売買11件
日神パレステージ本所吾妻橋
築25年
| 13階建
| 36戸
4,680万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション駒形
築46年
| 地下1階付10階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買9件
プライマリー本所吾妻橋ステーションフロント
築21年
| 11階建
| 29戸
7,380万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ローレルアイ本所吾妻橋
築15年
| 11階建
| 35戸
6,880万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買9件
サンサーラ第２吾妻橋
築43年
| 8階建
| 18戸
4,999万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買9件
コーポニュー吾妻
築49年
| 7階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ナビウス吾妻橋
築25年
| 10階建
| 20戸
3,880万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買7件
シャリエ本所吾妻橋
築22年
| 地下1階付9階建
| 31戸
6,300万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買7件
吾妻橋サニーハイツ
築40年
| 7階建
| 34戸
3,180万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドコンシェルジュ吾妻橋
築4年
| 7階建
| 32戸
3,050万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買1件
アルテシモリンクパッシ
築17年
| 10階建
| 22戸
2,380万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ユナイテッドグロー浅草
築21年
| 9階建
| 25戸
売買0件
遍照院ビル
築46年
| 8階建
| 47戸
売買0件
アルテシモアベニ
築8年
| 7階建
| 25戸
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
吾妻橋は墨田区内26地区中10位（上位62%）。
単価85.3。
1つ上の両国とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）