ステージファースト吾妻橋
東京都墨田区吾妻橋1丁目19-13 | 築11年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の86.2万/㎡から2025年は101万/㎡へ、6年間で17.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の106,386円から2025年には140,133円へ、31.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
110.7〜184.4万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.295
補正係数 ×1.295
代表面積 43.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均4,297万円です。1LDKが最も高く平均4,297万円、1Kは平均2,729万円です。
1K
2,729万
5件
1LDK
4,297万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,729万 | 2,507万 | 3,038万 |
| 1LDK | 7件 | 4,297万 | 4,024万 | 4,540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.6万円で、1-3階（91.8万円）と比べて2.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
91.8万/㎡
8階以上
4件
94.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区吾妻橋1丁目19-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.53m² ～ 46.19m² |
| 分譲会社 | GRAND CITY |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩6分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
墨田区立横川小学校
中学校
墨田区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト吾妻橋 | 2015 | 44戸 | 101.0万 | 4,400万 |
| ナビウス吾妻橋 | 2001 | 20戸 | 54.5万 | 3,880万 |
| ローレルアイ本所吾妻橋 | 2011 | 35戸 | 98.2万 | 6,880万 |
| ＮＩＣハイム吾妻橋 | 1984 | 59戸 | 78.5万 | 3,190万 |
| アルテシモリンクパッシ | 2009 | 22戸 | 118.2万 | 2,380万 |
| サンスプレンダー吾妻橋 | 1982 | 29戸 | 83.7万 | 3,200万 |
| 日神パレステージ本所吾妻橋 | 2001 | 36戸 | 74.9万 | 4,680万 |
| グローバン本所吾妻橋駅前 | 2009 | 33戸 | 88.0万 | 1,950万 |
| ユナイテッドグロー浅草 | 2005 | 25戸 | - | - |
| 吾妻橋パーソナルハウス | 1980 | 22戸 | 70.5万 | 2,580万 |
| 遍照院ビル | 1980 | 47戸 | - | - |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 86.2万 | 86.2万 | - | 83.4万 | 92.4万 | 101.0万 |
| 1K | - | - | 101.5万 | 96.2万 | 95.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,400万 | 101.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,400万 | 101.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 88.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 95.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 87.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 95.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,850万 | 83.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | ー | 45㎡〜 | 3,700万 | 80.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（130件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額96,141円。1LDKなら月額158,108円が相場です。
1K
80,000〜117,500円
96,141円
1LDK
139,000〜187,000円
158,108円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
76件
10〜15万
33件
15〜20万
21件
全 130 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,205円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 184,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 187,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 172,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 117,500円 | 4,492円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,880円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,807円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,651円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,807円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,776円/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。