サンスプレンダー吾妻橋

東京都墨田区吾妻橋1丁目18-2 | 築44年 | 29戸

推定相場

サンスプレンダー吾妻橋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.4万/㎡から2025年は83.7万/㎡へ、9年間で40.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2022年には77,000円へ、40.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均4,678万円です。3LDKが最も高く平均4,836万円、2Kは平均1,644万円です。

1DK

2件

1,870万

2件

1,644万

2LDK

8件

4,678万

3LDK

5件

4,836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,870万	1,870万	1,870万
2K	2件	1,644万	1,554万	1,733万
2LDK	8件	4,678万	3,576万	5,153万
3LDK	5件	4,836万	3,946万	5,355万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（58.8万円）と比べて15.6万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

58.8万/㎡

6件

4-7階

71.7万/㎡

12件

8階以上

74.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区吾妻橋1丁目18-2
築年月	1982年5月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	30.84m² ～ 58.27m²
分譲会社	渡辺建設
施工会社	渡辺建設
管理会社	ヤマシン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩5分

学区情報

小学校

小梅小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンスプレンダー吾妻橋	1982	29戸	83.7万	3,200万
日神パレステージ本所吾妻橋	2001	36戸	74.9万	4,680万
ユナイテッドグロー浅草	2005	25戸	-	-
ステージファースト吾妻橋	2015	44戸	101.0万	4,400万
遍照院ビル	1980	47戸	-	-
ナビウス吾妻橋	2001	20戸	54.5万	3,880万
ＮＩＣハイム吾妻橋	1984	59戸	78.5万	3,190万
グレイス吾妻	1981	73戸	85.3万	5,499万
プレールドゥーク本所吾妻橋6	2022	25戸	-	-
ローレルアイ本所吾妻橋	2011	35戸	98.2万	6,880万
駒形橋ハイツ	1979	17戸	66.4万	3,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	65.1万	59.7万	62.3万	-	-	-	89.1万	-
2LDK	-	-	63.7万	77.2万	79.3万	85.2万	87.0万	-
2K	-	46.4万	46.4万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	2DK	35㎡〜	3,200万	83.66万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	5,190万	89.09万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,490万	86.95万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	85.21万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	85.21万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,690万	71.46万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,580万	87.11万/㎡
2020年6月	高層	ー	55㎡〜	3,630万	62.31万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	55㎡〜	4,499万	77.23万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	55㎡〜	4,499万	77.22万/㎡
2019年8月	低層	2K	30㎡〜	1,430万	46.37万/㎡
2019年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,720万	49.73万/㎡
2019年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,720万	49.73万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	55㎡〜	3,630万	62.31万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,290万	63.71万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.74万/㎡
2018年12月	低層	2K	30㎡〜	1,430万	46.37万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	55㎡〜	3,790万	65.06万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,790万	65.06万/㎡
2016年4月	中層	3DK	55㎡〜	2,800万	48.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額92,667円。

1LDK

92,667円

88,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	2K	30㎡〜	77,000円	2,497円/㎡
2021年9月	高層	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,562円/㎡
2021年8月	高層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,766円/㎡
2021年2月	高層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,766円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	170,000円	2,918円/㎡
2017年12月	中層	2SDK	50㎡〜	118,000円	2,285円/㎡
2016年7月	中層	3DK	50㎡〜	130,000円	2,472円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。