グレイス吾妻
東京都墨田区吾妻橋1丁目3-3 | 築45年 | 73戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.3万/㎡から2025年は85.3万/㎡へ、11年間で148.5%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.6万円/㎡
レンジ
88.2〜147.0万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 64.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均4,297万円です。3LDKが最も高く平均4,297万円、1LDKは平均3,387万円です。
1LDK
3,387万
2件
3LDK
4,297万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,387万 | 3,353万 | 3,420万 |
| 3LDK | 23件 | 4,297万 | 3,270万 | 5,499万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
44.5万/㎡
4-7階
22件
53.3万/㎡
8階以上
4件
38.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区吾妻橋1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 64.51m² ～ 67.39m² |
| 分譲会社 | 福島交通販売 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | アーバン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
小梅小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス吾妻 | 1981 | 73戸 | 85.3万 | 5,499万 |
| 遍照院ビル | 1980 | 47戸 | - | - |
| 駒形橋ハイツ | 1979 | 17戸 | 66.4万 | 3,380万 |
| ユナイテッドグロー浅草 | 2005 | 25戸 | - | - |
| プレールドゥーク本所吾妻橋6 | 2022 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンション駒形 | 1980 | 18戸 | 66.0万 | 2,980万 |
| 日神パレステージ本所吾妻橋 | 2001 | 36戸 | 74.9万 | 4,680万 |
| パークウェル浅草 | 2003 | 48戸 | 105.3万 | 2,180万 |
| サンスプレンダー吾妻橋 | 1982 | 29戸 | 83.7万 | 3,200万 |
| フェニックス浅草リバーステージ | 2000 | 40戸 | 117.3万 | 2,490万 |
| アスカハイム | 1975 | 7戸 | - | - |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.6万 | 43.1万 | 58.9万 | 57.3万 | 42.7万 | 67.2万 | 60.4万 | 85.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 46.2万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 85.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 61.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 63.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 58.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 69.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 65.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 66.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 57.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 60.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 57.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 47.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 52.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,960万 | 45.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 47.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 53.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 47.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。