駒形橋ハイツ

東京都墨田区吾妻橋1丁目2-4 | 築47年 | 17戸

推定相場

駒形橋ハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、12年間で89.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.0万円/㎡

レンジ

72.0〜88.0万円/㎡

市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×0.702

代表面積 54.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 511件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均3,798万円です。2LDKが最も高く平均3,798万円、3DKは平均2,888万円です。

1LDK

6件

3,068万

2LDK

11件

3,798万

3DK

3件

2,888万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,068万	2,259万	3,803万
2LDK	11件	3,798万	3,438万	4,182万
3DK	3件	2,888万	2,888万	2,888万

物件概要

所在地	東京都墨田区吾妻橋1丁目2-4
築年月	1979-02（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	17戸
専有面積	41.44m² ～ 86.29m²
分譲会社	三ツ目建設
施工会社	三ツ目建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩5分

学区情報

小学校

小梅小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
駒形橋ハイツ	1979	17戸	66.4万	3,380万
ライオンズマンション駒形	1980	18戸	66.0万	2,980万
グレイス吾妻	1981	73戸	85.3万	5,499万
パークウェル浅草	2003	48戸	105.3万	2,180万
プレールドゥーク本所吾妻橋6	2022	25戸	-	-
遍照院ビル	1980	47戸	-	-
ユナイテッドグロー浅草	2005	25戸	-	-
フェニックス浅草リバーステージ	2000	40戸	117.3万	2,490万
アスカハイム	1975	7戸	-	-
日神パレステージ本所吾妻橋	2001	36戸	74.9万	4,680万
セジョリ浅草ベルグレード	2008	71戸	124.8万	4,980万

墨田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.6万円	4,264円	5,987
1DK/1LDK	16.4万円	4,488円	5,858
2K/2DK	15.0万円	3,895円	1,135
2LDK	22.7万円	4,580円	1,697
3LDK+	25.4万円	3,924円	370

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	-	-	-	-	-	66.4万	64.4万	66.4万
2LDK	57.9万	57.9万	61.9万	61.3万	59.2万	58.3万	61.7万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,380万	66.37万/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	57.91万/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,280万	64.41万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,599万	65.54万/㎡
2022年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,199万	58.25万/㎡
2022年11月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	3,380万	66.37万/㎡
2021年5月	5〜6階	2DK	50㎡〜	3,199万	58.25万/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,299万	60.08万/㎡
2021年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,199万	58.25万/㎡
2020年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,299万	60.08万/㎡
2020年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,399万	61.9万/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,399万	61.9万/㎡
2019年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,399万	61.9万/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,180万	57.91万/㎡
2017年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,178万	57.87万/㎡
2014年9月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,680万	32.99万/㎡
2014年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,680万	32.99万/㎡
2014年12月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,680万	32.99万/㎡
2013年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,280万	30.89万/㎡
2013年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,490万	35.96万/㎡
2013年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,580万	38.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,292円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。