フェニックス浅草リバーステージ

東京都墨田区東駒形2丁目11-1 | 築26年 | 40戸

推定相場

フェニックス浅草リバーステージ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

200920142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.5万/㎡から2023年は113.4万/㎡へ、14年間で54.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2024年には74,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・23件）で、平均2,366万円です。1Kが最も高く平均2,366万円、1 Rは平均2,339万円です。

1 R

5件

2,339万

23件

2,366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	5件	2,339万	2,165万	2,544万
1K	23件	2,366万	2,065万	2,784万

階数別の㎡単価

1-5階

88.4万/㎡

23件

6-10階

79.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都墨田区東駒形2丁目11-1
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	40戸
専有面積	17.07m² ～ 22.50m²
分譲会社	トーシン
施工会社	藤木工務店
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

横川小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス浅草リバーステージ	2000	40戸	117.3万	2,490万
アスカハイム	1975	7戸	-	-
セジョリ浅草イースト	2013	25戸	-	-
プレールドゥーク本所吾妻橋6	2022	25戸	-	-
セジョリ浅草ベルグレード	2008	71戸	124.8万	4,980万
駒形橋ハイツ	1979	17戸	66.4万	3,380万
ライオンズマンション駒形	1980	18戸	66.0万	2,980万
グレイス吾妻	1981	73戸	85.3万	5,499万
グランシェソワ駒形橋	2005	29戸	99.5万	7,580万
遍照院ビル	1980	47戸	-	-
パークウェル浅草	2003	48戸	105.3万	2,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
1K	75.1万	78.7万	75.1万	91.1万	96.2万	92.9万	113.7万	113.4万
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	2,490万	117.35万/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	2,530万	119.23万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	103.68万/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	1,910万	111.9万/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	2,000万	117.17万/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	1,910万	111.9万/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	2,090万	92.89万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	89.58万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	102.79万/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	2,070万	92万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	79.11万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	103.73万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	89.58万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	77.42万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	72.82万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	1,490万	78.22万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	79.21万/㎡
2015年3月	低層	1R	20㎡〜	1,500万	69.13万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,560万	73.55万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	73.52万/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	1,490万	78.22万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,620万	72.01万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	1,480万	77.7万/㎡
2014年2月	低層	1 R	15㎡〜	1,480万	77.7万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	1,480万	77.7万/㎡
2011年9月	高層	1 R	20㎡〜	1,380万	65.07万/㎡
2011年11月	低層	1 R	15㎡〜	1,210万	63.52万/㎡
2011年10月	低層	1 R	15㎡〜	1,280万	67.2万/㎡
2009年3月	高層	1 R	15㎡〜	1,400万	73.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額80,051円。1Kなら月額80,051円が相場です。

ワンルーム

74,333円

74,000〜75,000円

80,051円

69,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

65件

8〜10万

66件

全 131 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,289円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,194円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,289円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,289円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,583円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,583円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,583円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,502円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,937円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,770円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,676円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	4,289円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	86,000円	4,515円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	88,000円	4,619円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,674円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,383円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,536円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,305円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,100円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,832円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,456円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,727円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,200円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,489円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,648円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,674円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,289円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,582円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,723円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,200円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。