東駒形の土地相場
東京都墨田区東駒形 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区東駒形の土地相場は坪単価39万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東駒形の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
1,764,453円/坪
推定総額
3,529万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が67,489円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価212万円で最も高く、不整形（142万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（194万/坪）は北道路（212万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
128.3/坪
38.8/㎡
平均価格
3,845
取引実績
19件
平均面積
28坪
93㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万150万103万56万
200920112013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪104万円から2022年は坪175万円へ、13年間で+68.9%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
6,900円
39坪〜（130㎡〜）
175.5/坪
2017年第3四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2016年第3四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2016年第3四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2015年第2四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2014年第4四半期
7,300円
47坪〜（155㎡〜）
155.7/坪
2014年第4四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
2014年第2四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2014年第2四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2013年第4四半期
6,600円
51坪〜（170㎡〜）
128.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
東駒形は墨田区内14地区中6位（上位57%）。
坪単価128.3/坪。
1つ上の向島とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
東駒形周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区東駒形２丁目２０番９ | 56.5/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所 | 浅草 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）