立花の土地相場
東京都墨田区立花 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区立花の土地相場は坪単価32万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.6%。
推定相場
立花の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,012,136円/坪
推定総額
3,036万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が365,987円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価168万円で最も高く、ほぼ整形（112万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（143万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
106.1/坪
32.1/㎡
前年比 ▼33.6%
平均価格
4,959
取引実績
68件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪86万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
17坪〜（55㎡〜）
126.2/坪
2025年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2025年第1四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2023年第3四半期
3,500円
21坪〜（70㎡〜）
165.3/坪
2023年第2四半期
4,400円
32坪〜（105㎡〜）
138.5/坪
2022年第3四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
2022年第2四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
2021年第3四半期
4,400円
27坪〜（90㎡〜）
161.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
立花は墨田区内14地区中11位（上位21%）。
坪単価106.1/坪。
1つ上の八広とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
立花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区立花５丁目６０番１外 | 35.1/㎡ | +3.8% | 住宅 | 小村井 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）