墨田の土地相場
東京都墨田区墨田 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区墨田の土地相場は坪単価31万円（99件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.9%。
推定相場
墨田の土地
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
916,630円/坪
推定総額
2,292万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が343,603円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価170万円で最も高く、ほぼ台形（110万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
102.8/坪
31.1/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
3,803
取引実績
99件
平均面積
36坪
120㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万152万102万52万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪125万円へ、17年間で+54.2%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
17,000円
142坪〜（470㎡〜）
119.6/坪
2025年第3四半期
1,500円
11坪〜（35㎡〜）
141.7/坪
2025年第3四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2025年第1四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
4,500円
29坪〜（95㎡〜）
156.6/坪
2024年第4四半期
7,800円
59坪〜（195㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
2,300円
17坪〜（55㎡〜）
138.2/坪
2024年第3四半期
6,700円
54坪〜（180㎡〜）
123.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
9坪〜（30㎡〜）
110.2/坪
2024年第1四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
墨田は墨田区内14地区中12位（上位14%）。
坪単価102.8/坪。
1つ上の立花とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
最寄り駅の相場
墨田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区墨田２丁目１１７８番１外 | 39.3/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所 | 鐘ケ淵 160m |
| 墨田区墨田４丁目２５２番３ | 34.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 鐘ケ淵 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）