墨田のマンション相場
東京都墨田区墨田 | 292件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
墨田の中古マンション
292件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,339万円
㎡単価
63.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価125.3万円に対し、築45年は38.1万円。築年による価格差は最大229%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。４ＬＤＫの平均価格は5,178円。
平均㎡単価
66.0
前年比 ▼2.2%
平均価格
3,023
取引実績
292件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.9万円から2025年は㎡78.5万円へ、17年間で+112.9%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
84
築11-15年
62
築16-20年
50
築21-25年
45
築26-30年
51
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,571
77件
２ＬＤＫ
2,928
70件
１Ｋ
2,102
44件
１ＬＤＫ
3,642
31件
１ＤＫ
2,833
21件
２ＤＫ
1,892
12件
３ＤＫ
2,040
10件
４ＬＤＫ
4,311
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,614
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
111.4
2025年第3四半期
5,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
50.9
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＤＫ
41.5
2025年第3四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2025年第3四半期
5,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
76.9
2025年第3四半期
3,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
56.4
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
5,600円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
墨田のマンション一覧（38棟）
モアステージ墨田
築37年
| 地下1階付5階建
| 35戸
4,580万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買91件
ソルフィエスタラプレ
築13年
| 12階建
| 100戸
4,480万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買66件
東和パークハイツ墨田
築32年
| 地下1階付14階建
| 80戸
2,380万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買44件
リリーベル墨田リバーコースト
築20年
| 8階建
| 37戸
5,998万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズ墨田アーバンマークス
築17年
| 15階建
| 58戸
7,480万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買36件
センチュリー鐘ヶ淵
築19年
| 地下1階付14階建
| 47戸
3,850万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ピュアシティすみだ堤通
築33年
| 12階建
| 59戸
3,200万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買32件
朝日パリオ鐘ヶ淵
築30年
| 地下1階付12階建
| 125戸
2,800万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモハイセレサグラシエ
築22年
| 地下1階付7階建
| 56戸
3,750万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ランドステージ墨田ブライトスクエア
築15年
| 10階建
| 35戸
4,200万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズクオーレ東向島
築11年
| 7階建
| 44戸
5,880万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買26件
グランシティ向島オペアスコート
築24年
| 5階建
| 54戸
6,480万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買23件
エンゼルハイムリバーサイド墨田
築39年
| 7階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買21件
オークラハイム鐘ケ淵
築28年
| 7階建
| 25戸
4,699万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレスラフィーヌ東向島
築25年
| 6階建
| 36戸
6,000万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買20件
エンゼルスタシア墨田
築20年
| 7階建
| 40戸
5,198万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買20件
リバーサイドマンション
築50年
| 3階建
| 12戸
2,000万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買19件
コンフォート鐘ヶ淵
築30年
| 3階建
| 11戸
3,290万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ビクトリアハイム東向島
築24年
| 9階建
| 32戸
4,780万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買14件
イニシア墨田
築9年
| 7階建
| 61戸
6,800万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ネオマイム墨田鐘ヶ淵
築30年
| 9階建
| 47戸
4,980万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買10件
モアステージ隅田
築39年
| 5階建
| 51戸
4,699万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買10件
シティインデックス墨田
築2年
| 9階建
| 46戸
6,380万円
直近売出価格
130.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ジェノヴィア鐘ヶ淵
築3年
| 9階建
| 99戸
4,980万円
直近売出価格
120.3万/㎡
㎡単価
売買8件
グランベルジュ東向島
築22年
| 11階建
| 37戸
6,480万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買8件
レグジー東向島
築8年
| 9階建
| 46戸
3,980万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイズヴィガー墨田
築9年
| 5階建
| 85戸
2,390万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買6件
マキシヴ東向島フュージョナル
築10年
| 地下1階付5階建
| 40戸
2,490万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買5件
レグゼ八広
築6年
| 5階建
| 45戸
2,550万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ブライズフォルム墨田
築4年
| 7階建
| 68戸
3,090万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買2件
フュージョナル墨田
築6年
| 7階建
| 29戸
2,500万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買2件
トップ鐘ヶ淵第1
築38年
| 5階建
| 17戸
780万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買2件
アンベリール墨田
築7年
| 11階建
| 37戸
4,350万円
直近売出価格
106.2万/㎡
㎡単価
売買1件
アンベリール墨田III
築2年
| 5階建
| 24戸
3,600万円
直近売出価格
113.2万/㎡
㎡単価
売買1件
フェルクルール東京スカイテラス
築5年
| 9階建
| 24戸
売買0件
セジョリ墨田イースト２
築4年
| 5階建
| 46戸
売買0件
リヴシティ墨田
築3年
| 7階建
| 32戸
売買0件
メインステージ東向島2
築3年
| 10階建
| 77戸
売買0件
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+2,774人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,423 | - |
| 2016 | 265,238 | - |
| 2018 | 271,859 | +2,269 |
| 2020 | 275,647 | +787 |
| 2022 | 279,985 | +3,554 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年+4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区のマンションマップ
墨田区内のエリアランキング
墨田は墨田区内26地区中23位（上位12%）。
単価66.0。
1つ上の東墨田とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
墨田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区墨田２丁目１１７８番１外 | 39.3/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所 | 鐘ケ淵 160m |
| 墨田区墨田４丁目２５２番３ | 34.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 鐘ケ淵 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）